【本報訊】嘉里建設（683）昨公佈截至07年底止全年業績，純利65.63億元，升四成，撇除投資物業重估增值39.7億元，實際賺25.9億元，倒退12%，主因是基數關係，06年出售花旗銀行廣場一成股權獲得特殊收益。末期息維持0.65元。 記者：高淑嫻
首席財務主管王志剛表示，去年全年派息0.95元，只增加12%，主要考慮到05年07年分別籌措了兩筆5年期可換股債券，當中有條款規定，每年派息金額不能多於前一年25%，否則要調整換股價；該公司也沒有高派息政策。
內地賣樓收入升140%
嘉里去年在香港及中國的售樓收入分別是30.1億及1.7億元，升23%及1.4倍。王志剛預期，今年入賬的售樓收入約60億元，香港及中國內地分別有38億及22億元，涉及總樓面184萬平方呎。
今年內地售樓收入大增，主要來自上海嘉里不夜城二期及北京新源里兩個項目。王志剛指出，不夜城二期已售出九成單位，每平方米均價2萬元人民幣；北京新源里的均價料介乎4至4.5萬元人民幣。
嘉里新任總裁兼首席執行官黃小抗認為，雖然內地推行宏調令樓市降溫，但嘉里今年推售的樓盤在京滬兩個主要城市，樓價不會下跌，現時售價在預期之內。
嘉里去年在內地增購2430萬平方呎土地儲備，令總數增至3000萬平方呎，今年資本性開支約139億元，地價佔46%，其餘是建築費及小量與物流業相關的開支。黃小抗指出，以樓面計算，現有八成土儲在內地，料到2011年，超過一半投資額投放於內地。
王志剛表示，公司會繼續在內地物色新土儲，去年負債比率由06年的35%，降至20.3%，令貸款買地的空間增加，料負債率會上升，可升至30至40%水平。
灝畋峰今年入賬
香港方面，今年的入賬樓盤主要是何文田灝畋峰及第2季開售的上環些利街項目。嘉里在港的土儲是750萬平方呎，四成屬於收租物業，其餘主要是住宅項目。
公司預算，未來3年新盤供應合共8.33萬伙，逾九成在九龍及新界，以市場每年能吸納2.5萬伙而言，基本上達致供求平衡；加上香港及東南亞經濟基調良好，嘉里預計本港樓市前景穩定。
嘉里建設全年度業績
營業額
金額：124.96億元 變幅：+23%
投資物業重估增值
金額：39.73億元 變幅：+128%
純利
金額：65.63億元 變幅：+40%
撇除投資物業重估增值的實際純利
金額：25.9億元 變幅：-12%
實際每股盈利
金額：1.95元 變幅：-19%
末期息
金額：0.65元 變幅：不變