【本報訊】由於負利率持續，本港樓市越升越有，炒風越見熾熱，金融管理局率先帶頭為樓市降溫。金管局昨日向銀行界發出指引，叫停銀行向客戶提供首兩至三年免供本金的按揭貸款優惠，已批准或已承諾的貸款則不受影響。業界認為，金管局叫停相信與擔心買家入市後因樓價回落而失去還款能力有關。消息指出，目前約有10家銀行提供該優惠。 記者：李培瑛 朱連峰
因應金管局新措施，泛亞有限公司昨日即時取消旗下上水單幢盤顯峯的按揭優惠計劃，泛亞日前才推出首兩年一、二按免息免供，昨日即時取消，但保留送釐印費及律師費優惠及一年長成交期。
有發展商即取消優惠
金管局昨日表示，有見越來越多認可金融機構，向客戶提供兩至三年免供本金的按揭貸款優惠，該優惠或令銀行面對較大違約風險，有違慎重的原則，下令即時停止提供該優惠。該局又表示，將密切留意是否遵守有關要求，銀行在承辦新造貸款時，須保持審慎，包括要嚴守七成按揭指引、審慎的償債比率以及估值等。其他的銀行信貸業務，銀行亦須確保放貸是用作借款的目的，以免被用作投機。
恒生銀行個人理財及財富管理業務總經理梁永祥表示，「喺咁低息口嘅時間，嗰啲置業人士都仲要選擇供息唔供本嘅話，反映佢哋嘅負擔能力，真係好有問題。」他特別提醒，一旦利息掉頭回升，又要開始供付本金，屆時對該批置業人士構成極大供款壓力。
滙豐銀行發言人指出，該行已提供數年的「按揭自由式」屬這類產品，將針對金管局的要求採取行動，包括向客戶發出通知及將有關指引通知前線員工，但不影響現有客戶。
主要針對短炒投資者
早前亦有提供該類產品的星展銀行，其發言人說，已在約一個月前停止有關產品，主要因樓市過熱，但息口太差，令銀行風險大增。沒有提供該類產品的美國運通銀行，其高級總監及司庫陸庭龍表示，該類按揭產品主要針對短炒而資金不足的投資者，這類產品在整體按揭市場僅佔少數，故影響有限。
工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝表示，金管局叫停該款按揭產品，主要針對買家還款能力，並非因為樓市或出現大轉向，以及再次促請銀行業界遵守七成按揭指引，以免買家還款能力出現問題時，再度重現負資產或資不抵債。
金管局出手叫停銀行按揭貸款優惠並非新事。對上一次已追溯至05年2月，當時銀行普遍回贈超過樓按貸款1%的現金予買家，金管局總裁任志剛先「出口」表明擔憂，金管局同日發出住宅按揭現金回贈的三點指引。
07年至今部份有延期還本新盤
發展商：萬泰、信置及新世界
樓盤：長沙灣郝德傑山 年期：36個月
發展商：正義集團
樓盤：元朗啓欣軒 年期：36個月
發展商：信置
樓盤：荃灣萬景峯 年期：36個月
發展商：長實、港鐵
樓盤：將軍澳首都 年期：36個月
發展商：長實
樓盤：鰂魚涌CASA880 年期：36個月
發展商：南豐
樓盤：屯門綠悅 年期：36個月
發展商：恒隆
樓盤：長沙灣碧海藍天 年期：36個月
發展商：加大
樓盤：土瓜灣興基豪園 年期：36個月
發展商：長實
樓盤：葵涌都會天峯 年期：26個月
發展商：長實
樓盤：東涌聽濤軒 年期：20個月
發展商：恒地
樓盤：長沙灣星匯居 年期：18個月
發展商：香港興業
樓盤：東涌影岸‧紅 年期：12個月
發展商：恒地
樓盤：屯門豫豐花園 年期：24個月免息免供
發展商：恒地
樓盤：上水御皇庭 年期：24個月免息免供
發展商：恒地
樓盤：土瓜灣翔龍灣 年期：24個月免息免供
發展商：新地
樓盤：馬灣珀麗灣 年期：24個月免息免供
發展商：泛亞
樓盤：上水顯峯 年期：24個月免息免供
發展商：中海
樓盤：深水埗喜居 年期：388天免息免供
發展商：中海
樓盤：土瓜灣潮樓 年期：388天免息免供
發展商：華懋
樓盤：深井豪景花園 年期：12個月免息免供
資料來源：《蘋果》資料室
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