【本報訊】新世界發展(017)昨公佈截至去年12月底止業績，中期純利56.4億元，增長3.1倍，當中包括投資物業重估增值21億元及分拆新世界百貨(825)錄得一次過特殊收益16億元；中期息增加兩成，派0.18元。旗下新世界中國(917)中期純利升1.3倍，賺9.2億元，中期息增一倍，派4仙。 記者：高淑嫻
新世界中期售樓經營利潤大升4.5倍，至11.3億元，在香港的應佔物業銷售額是17.09億元，增加1.5倍，主要來自去年底推售的紅磡海濱南岸。截至3月中，海濱南岸已售出53%單位。
港物業銷售額增1.5倍
董事總經理鄭家純表示，今年計劃開售4個項目，包括衞理苑A座、馬田路、卑路乍街及河內道項目，共有1205個單位，涉及總樓面117.5萬平方呎。衞理苑A座有望於08年度入賬，其餘於09年度入賬。換言之，08年度下半年的主要入賬樓盤仍是海濱南岸。
新世界在港的土地儲備，總樓面240萬平方呎，另有2000萬平方呎農地，當中有800萬平方呎正積極與政府磋商補地價以更改土地用途。鄭家純估計，面對負利率，市民置業需求有增無減，料今年樓價升一成。
新世界中期有24.8億元特殊收益，主要包括16億元分拆新百貨收益及「派威」官司勝訴收回4.2億元。鄭家純表示，「派威」官司累計收回20億元，再收金額只是少數。
另外，他透露，旗下新世界中國有意把部份中國業務分拆到A股上市，但處於初步研究階段。新中08年度中期，內地售樓收入大增，經營溢利升3.2倍，至5.9億元，主要來自廣州嶺南新世界二期及珠海新世界海濱花園三期。期內售樓套現26億元人民幣，毛利達到33.5%。
新中擬拆中國業務A股上市
新中執行董事鄭志剛表示，08年度全年落成及入賬樓面是100萬平方米，73%已預售，其中15至20%已於上半年入賬，故下半年入賬收益更豐。他預期，未來2至3年，每年的落成樓面增長20至30%。
新中上半年在長沙、貴陽、鞍山及惠州購入總樓面170萬平方米的土儲，令內地土儲總數增至2600萬平方米以上。鄭志剛表示，現有土儲足夠十年發展，公司手持現金63億元，負債比率25%，可提高至36%，即可動用資金達到90億元，有足夠財力繼續吸納新土儲。
新世界發展08年度中期業績
營業額
金額：130.5億元 變幅：+21.8%
經營溢利
金額：40.15億元 變幅：+78.1%
投資物業重估增值
金額：21.24億元 變幅：+249.8%
特殊收益及回撥
金額：24.84億元 變幅：+1163.4%
純利
金額：56.45億元 變幅：+314.2%
每股盈利
金額：1.52元 變幅：+310.8%
中期息
金額：0.18元 變幅：+20%
新世界中國08年度中期業績
營業額
金額：12.61億元 變幅：+18.4%
財務及滙兌等其他收益
金額：10.35億元 變幅：+363.7%
經營溢利
金額：10.96億元 變幅：+178.6%
純利
金額：9.19億元 變幅：+126.2%
每股盈利
金額：23.99仙 變幅：+125.9%
中期息
金額：4.00仙 變幅：+100.0%