分拆新百貨新世界多賺三倍

分拆新百貨新世界多賺三倍

【本報訊】新世界發展(017)昨公佈截至去年12月底止業績,中期純利56.4億元,增長3.1倍,當中包括投資物業重估增值21億元及分拆新世界百貨(825)錄得一次過特殊收益16億元;中期息增加兩成,派0.18元。旗下新世界中國(917)中期純利升1.3倍,賺9.2億元,中期息增一倍,派4仙。 記者:高淑嫻

新世界中期售樓經營利潤大升4.5倍,至11.3億元,在香港的應佔物業銷售額是17.09億元,增加1.5倍,主要來自去年底推售的紅磡海濱南岸。截至3月中,海濱南岸已售出53%單位。

港物業銷售額增1.5倍

董事總經理鄭家純表示,今年計劃開售4個項目,包括衞理苑A座、馬田路、卑路乍街及河內道項目,共有1205個單位,涉及總樓面117.5萬平方呎。衞理苑A座有望於08年度入賬,其餘於09年度入賬。換言之,08年度下半年的主要入賬樓盤仍是海濱南岸。
新世界在港的土地儲備,總樓面240萬平方呎,另有2000萬平方呎農地,當中有800萬平方呎正積極與政府磋商補地價以更改土地用途。鄭家純估計,面對負利率,市民置業需求有增無減,料今年樓價升一成。
新世界中期有24.8億元特殊收益,主要包括16億元分拆新百貨收益及「派威」官司勝訴收回4.2億元。鄭家純表示,「派威」官司累計收回20億元,再收金額只是少數。
另外,他透露,旗下新世界中國有意把部份中國業務分拆到A股上市,但處於初步研究階段。新中08年度中期,內地售樓收入大增,經營溢利升3.2倍,至5.9億元,主要來自廣州嶺南新世界二期及珠海新世界海濱花園三期。期內售樓套現26億元人民幣,毛利達到33.5%。

新中擬拆中國業務A股上市

新中執行董事鄭志剛表示,08年度全年落成及入賬樓面是100萬平方米,73%已預售,其中15至20%已於上半年入賬,故下半年入賬收益更豐。他預期,未來2至3年,每年的落成樓面增長20至30%。
新中上半年在長沙、貴陽、鞍山及惠州購入總樓面170萬平方米的土儲,令內地土儲總數增至2600萬平方米以上。鄭志剛表示,現有土儲足夠十年發展,公司手持現金63億元,負債比率25%,可提高至36%,即可動用資金達到90億元,有足夠財力繼續吸納新土儲。

新世界發展08年度中期業績

營業額
金額:130.5億元 變幅:+21.8%

經營溢利
金額:40.15億元 變幅:+78.1%

投資物業重估增值
金額:21.24億元 變幅:+249.8%

特殊收益及回撥
金額:24.84億元 變幅:+1163.4%

純利
金額:56.45億元 變幅:+314.2%

每股盈利
金額:1.52元 變幅:+310.8%

中期息
金額:0.18元 變幅:+20%

新世界中國08年度中期業績

營業額
金額:12.61億元 變幅:+18.4%

財務及滙兌等其他收益
金額:10.35億元 變幅:+363.7%

經營溢利
金額:10.96億元 變幅:+178.6%

純利
金額:9.19億元 變幅:+126.2%

每股盈利
金額:23.99仙 變幅:+125.9%

中期息
金額:4.00仙 變幅:+100.0%