【本報訊】市場憂慮美國信貸危機惡化，觸發港股大瀉，本港樓市亦難獨善其身，買賣氣氛逆轉，天水圍嘉湖山莊及屯門聚康山莊即錄低市價成交，不少業主擔心前景未明朗，亦紛紛將單位減價求售，但減幅暫不算嚴重，一般回落5至11%，以沙田第一城減幅較大達11%。業界指出，由於大部份農曆新年前入市業主，憧憬樓市受惠減息，將單位大幅高於市價放售，是次僅調節至合理市價水平，未見低價拋售。 記者：湯家明、歐陽慧琛、程俊華
受股市動盪陰霾影響，樓市上升動力即時受考驗。中原分區營業經理郭佩玲表示，嘉湖山莊麗湖居1座中層D室，704方呎，原業主去年11月以130萬元買入後，剛以138.3萬元售出，較同類單位低8%。
祥益地產分行古文彬表示，屯門聚康山莊3座低層B室，571方呎，低市價6%以150萬元售出，呎價2627元。
嘉湖聚康低市價售
多個地區昨錄得業主提出減價，美聯助理營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城普遍業主將叫價回落約10%，如38座低層F室，業主叫價由180萬元減至160萬元，減幅11.1%，呎價4051元。
現時該屋苑平均呎價4500至4600元，料稍後造價會回落11至13%至去年12月的約4000元水平。
港島區大型屋苑業主肯主動減價求售個案不多，但願意擴闊議價空間。中原地產高級分區經理王昭康表示，鴨脷洲海怡半島現時約600多個放盤中，只有約20個業主願意調低叫價，如10座中層A室，931方呎，原開價730萬元，減5.5%至690萬元放售；而之前不接受議價的業主，現已願意擴闊議價空間2至3%。豪宅薄扶林貝沙灣亦錄業主減價7%放盤。
中原料用家比例回升
美聯物業助理區域經理潘洪發表示，小西灣藍灣半島有個別業主願意減價3至5%，多數是早前買入新居後，才放售現有單位的換樓客。由於屋苑租務回報一般可達5厘或以上，區內業主若未能以目標價售出物業，寧可將單位放租也不願平賣。
中原地產執行董事陳永傑表示，投資者往往「寧買當頭起」，見形勢有變，即時暫停入市計劃，但用家入市的意欲仍在，預計短期內樓價較2月高位跌3至5%，用家入市比例預料由農曆新年前佔整體40至50%，回升至本月60至70%。
香港置業行政總裁胡日發認為，樓市基調良好，市民供樓負擔佔入息仍處合理水平，加上息口將再下調，料造價短期內橫行，但長遠具支持力。不過，他表示，部份早前吸引炒家入市地區如尖沙嘴九龍站，相信短期內交投回落。
股市大跌觸發部份業主減價個案
沙田第一城 38座低層F室
面積(方呎)：395 原叫價(萬元)：180
現叫價(萬元)：160 減幅：11.1%
新都城 1期6座中層G室
面積(方呎)：505 原叫價(萬元)：230
現叫價(萬元)：210 減幅：8.7%
薄扶林貝沙灣 3期6座高層A室
面積(方呎)：1875 原叫價(萬元)：3000
現叫價(萬元)：2780 減幅：7.3%
薄扶林貝沙灣 3期8座低層B室
面積(方呎)：825 原叫價(萬元)：1110
現叫價(萬元)：1030 減幅：7.2%
沙田第一城 2座中層F室
面積(方呎)：544 原叫價(萬元)：288
現叫價(萬元)：268 減幅：6.9%
鴨脷洲海怡半島 10座中層A室
面積(方呎)：931 原叫價(萬元)：730
現叫價(萬元)：690 減幅：5.5%
紅磡黃埔花園 2期中低層B室
面積(方呎)：558 原叫價(萬元)：330
現叫價(萬元)：315 減幅：4.5%
將軍澳中心 11座低層D室
面積(方呎)：527 原叫價(萬元)：260
現叫價(萬元)：248 減幅：4.6%
將軍澳都會駅 1座高層D室
面積(方呎)：887 原叫價(萬元)：468
現叫價(萬元)：450 減幅：3.8%
資料：地產代理