次按及港股下跌影響<br>商舖租金升幅料放緩

次按及港股下跌影響
商舖租金升幅料放緩

【本報訊】人民幣滙率屢創新高,不少內地人湧港瘋狂購物,搶高了銅鑼灣及旺角旅遊區的商舖租值。差估署資料顯示,這些旺區商舖下年度租值升幅介乎5%至25%不等。物業代理指內地人到港購物,是令租值上升的原因,但礙於美國次按問題及近期本港股市下跌的影響,估計今年商舖租值升幅會有所放緩。

雞蛋仔半價搶客

面向時代廣場的銅鑼灣羅素街一帶店舖租值升得最勁,其中金朝陽中心的NOKIA及LANEIGE相連舖位,下年度租值為1,620萬元,較今年升25%。旺角西洋菜南街4號地舖,下年度租值也升逾10%。
政府宣佈豁免下年度四季差餉,有商舖業主即把舖位一分為二,以享盡這項福利。銅鑼灣景隆街2號A舖業主去年4月,把面積約100呎的A舖分為A1舖及A2舖,分別租給時裝店及找換店。據了解,面積約30呎的找換店租金要11萬元,即每呎租金要3,666元。早年曾租用A舖、但因業主狂加租而搬到景隆街7號、賣雞蛋仔的顧先生表示,現時月租要6萬元,加上鄰店有新競爭者,若業主於今年9月租約期滿加租,或會另覓新舖繼續經營。他說:「生意難做,𠵱家每底雞蛋仔由賣10減到5蚊。」

羅素街金朝陽中心地下A及B1舖成為「舖王」。

西洋菜南街4號地舖(左)緊隨其後,成為租金升幅次大商舖。

旺區商舖租值變化

地址:銅鑼灣羅素街金朝陽中心A及B1舖及1樓A舖
經營者:NOKIA及LANEIGE
07/08租值:$12,960,000
08/09租值:$16,200,000
升幅:25%

地址:旺角西洋菜南街4號地舖
經營者:NoBrand時裝店
07/08租值:$3,900,000
08/09租值:$4,296,000
升幅:10.15%

地址:*銅鑼灣景隆街2號A1及A2舖
經營者:eivie及找換店
07/08租值:$1,932,000
08/09租值:A1舖:$816,000,A2舖:$1,212,000
升幅:4.96%

地址:旺角奶路臣街19號地舖
經營者:貴仁錶行
07/08租值:$1,008,000
08/09租值:$1,008,000
升幅:0%

地址:銅鑼灣景隆街7號地舖
經營者:雞蛋仔
07/08租值:$660,000
08/09租值:$660,000
升幅:0%

註:*該舖原是2號A舖,去年一開二,分為A1及A2舖
資料來源:差估署