何文田爵士花園座落市中心半山的京士柏道盡頭，毗鄰京士柏遊樂場及香港天文台氣象台，向此方的單位前臨公園，享市區難得的翠綠景色。
今次介紹2座高層B室，客廳露台及細房正望遊樂場，套房曲尺窗外是大片山丘林木，遠看開揚鬧市，景物豐富，日夜各具美態。
惟要遷就景觀，間隔上角位較多，主要在套房、玄關及工人房，套房與鄰房合併，除可擴大活動空間，亦化解原圖則角位令格局不夠歸一的問題。
單位於兩年前翻新，用料配搭花心思，玄關鋪砌拼花雲石地板，廳房建雀眼木入牆櫃、鋪砌條子牆紙、鑲天花線及牆鏡，再配襯歐洲家具，佈局雅致。廚廁屬原裝，保養不俗。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Joey（StageModels）
單位資料
單位：2座高層B室
面積：1323方呎
間隔：2房（1套連衣帽間）2廳；另工人套房及露台
叫價：1500萬元
呎價：11338元
備註：連車位
市值月租：3.7萬元
投資回報：3厘
資料：中原喇沙利道分行
物業資料
地址：何文田京士柏道33號
座數：4座
住宅樓層：23層
每層伙數：4伙
單位數目：302個
建築面積：995至1323方呎；複式1965至2638方呎
實用率：80%
間隔：3房；複式4房
落成：1996年
發展商：信和、會德豐及中國海外
管理公司：爵士花園物業管理
管理月費：2.1元/方呎
設施：會所、停車場及專車穿梭油麻地
校網：小學31網；中學油尖旺區
配套
有專車往港鐵站
爵士花園單位管理月費每方呎2.1元，住戶可免費搭專車及享用會所大部份設施，包括泳池、桑拿及蒸氣浴室、壁球室、桌球室、健康舞室及琴室等，僅迷你影院及貯酒櫃要收費。
住戶專車穿梭油麻地港鐵站及街市，方便住戶轉車及買餸。此外，屋苑於第5座外，另設出入口，可經樓梯捷徑，直達油麻地。
業主
間隔不及舊樓好用
張氏夫婦喜歡爵士花園環境，覺得對出的京士柏道似私家路，毗鄰公園空氣好，方便晨運跑步，除了一手買入介紹單位自住外，還多購一伙收租。「呢度有山有公園，氧份都高啲，以前住九龍塘歌和老街，車多兼嘈，裝雙層玻璃都頂唔順。」
他們說：「睇過九龍塘同何文田舊樓，地方大，間隔比爵士花園好用，但呢度景觀較好。」
《優點》
●近望公園，遠望市景
●附露台
●廳房曾翻新
●處市區山丘，清靜又方便
《缺點》
●內櫳多斜角位
●3房改2房，或收窄客源
●購物搵食要往油麻地
