樓市暢旺，帶動不少行業都興盛起來，室內設計公司及裝修公司便是其中得到惠澤的一群。大家在周六日都可在土瓜灣一帶，廣東道及駱克道看到不少準夫婦、情侶等在看裝修示範。
大部份人都希望擁有自己的理想家居，因此，不少人於置業後都願意花心思去佈置自己的天地，有的甚至不惜工本，以顯示個人品味。曾見過有些年輕業主，購買一個約100萬元、500多呎的舊單位，首期只付了樓價5%，但裝修費卻秏資了二十餘萬。部份費用更要向財務公司貸款，分期攤還。
費用不應逾樓價10%
究竟家居裝修應花費多少才算合理？一般而言，裝修費應為樓價5至10%，即300萬元的物業，應以15萬至30萬元作裝修費，必須清楚裝修費是不能取回的支出，跟一般的投資有別。而且裝修的使用時間最多可能是10年左右，以會計的折舊計算，20萬元裝修費等如每年兩萬支出，每日約55元。使用期少於10年更使支出有增無減。我不贊成利用借貸去支付裝修，除非是投資有道。如上述的情況，500方呎的物業售100萬元，原來呎價2000元，但當包括裝修費，呎價則為2400元，升了20%，這樣裝修加利息之支出，你的樓價也一起滾大。
示範單位可偷師
有時候只要多花心思，作資料搜集，自己亦能設計家居。好像於閒時可以參觀發展商的示範單位為節目，發展商的示範單位多邀請著名設計師，設計新穎亦見風格，值得參考，有的更免費提供睇樓專線，非常方便。裝修材料亦可以自行於內地搜購，減低成本。
地產發展商亦有送全屋裝修為宣傳，此舉無疑吸引一些求方便的買家，省卻裝修煩惱，但要留意是該優惠其實已包括於樓價內。
為物業作裝修時應考慮物業本身的用途，如只作短線投資、或作長期收租用途，實在不用太講究，倘若用作自住，亦應量入為出，謹記物業裝修須有合理的支出。
香港浸會大學會計及法律系講師李兆波
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