近期新興豪宅區九龍站上蓋物業呎價極速急升，最高呎價已逾3.5萬元，不斷向新高位挑戰，但高處未算高，中原地產董事劉瑛琳指出，九龍站發展潛力尚未完全發揮出來，隨着周邊配套設施日益完善，未來升值無限，更帶挈下一個站奧運站屋苑，估計今年內呎價升至過萬元。
撰文：簡婉婷
攝影：陳頌升
九龍站、奧運站成交金額近148億
「九龍站物業單在過去一年，樓價已升了三、四成，去年總成交金額92.54億元，成交宗數838宗，奧運站去年總成交金額55.4億元，成交宗數更大幅飆升至1,352宗，而九龍站和奧運站，兩站總成交金額合共近148億元，為全港各區之冠，令新九龍地段成為成交最暢旺的地區。」劉瑛琳分析時說，自從大型商場「圓方」開幕後，九龍站屋苑吸引力大大增加，交投持續活躍，再加上環球貿易廣場（ICC）即將入伙，天璽開售在即，以及未來的西九龍文娛藝術區，整個九龍站「軟件」正不斷完善中，發展前景無限，未來升值能力更無法估計。
今日入市不怕遲
隨着九龍站樓價急升，國際知名度亦大增，門檻升高反而吸引不少海外投資者積極吸納，目前九龍站四大豪宅（凱旋門、君臨天下、漾日居、擎天半島）呎價已升至1.2萬元至3.5萬元，但她指出：「若以國際貨幣來看，九龍站豪宅比起倫敦、紐約豪宅，樓價根本不算貴，所以不怕遲入市，而且投資九龍站豪宅十分安全，絕對不會買錯。」
趁天璽開賣前入定貨等升兩成
劉瑛琳教路，投資人士應趕趁天璽開賣前入定貨，她估計以發展商一貫開盤策略，天璽至少高開市價三成，以此推算，屆時九龍站物業樓價，將即時再扯高15%至20%，故投資人士盡快把握入市機會。至於在九龍站四大豪宅中，應如何選擇，劉瑛琳稱，投資物業視乎個人能力，九龍站物業質高，無論內園或向海單位皆可追捧。
奧運站屋苑追落後
九龍站樓價不斷攀升，已帶挈下一個站奧運站屋苑樓價急速上升，劉瑛琳指出，奧運站與九龍站僅差距一個站，同屬新九龍地段，未來整個西九龍發展將可共享，進一步帶旺樓價。雖然目前奧運站屋苑呎價已升上7,000至8,000元水平，但對相九龍站則仍然低水，故吸引不少九龍站購買力流向奧運站追落後，令奧運站屋苑交投特別暢旺。她稱，奧運站將持續旺勢，估計今年全年升幅至少有15%以上，呎價升至過萬元。
教買過千呎連租約單位
奧運站低水屋苑，包括帝柏海灣、柏景灣及維港灣，若資金充裕，劉瑛琳教買少供應的過千方呎單位，而且最好選擇高層兼向海，因為整個奧運站仍未發力，現時入市，價位不算太高，但當樓價追上時，這類優質單位樓價將會率先彈升，升幅較普通單位高。她認為，長線投資人士不妨留意連租約單位，因為不少於2年前簽訂的平租約（呎租約20元）快將於08年約滿，購入連租約單位，可順勢與租客以市值租金（呎租約28元）續租，一邊收租，一邊等待物業升值。