【本報訊】受外圍因素影響，股市波動，樓市自難獨善其身，整體二手樓市亦未如農曆新年前預期般大旺。曾於數月前在新界區掃貨的炒家，見近期樓市旺丁不旺財，唯有主動降價出貨。向來是炒家樂園的沙田第一城，更有個別炒家為「減磅」，不惜蝕讓。
市場人士表示，沙田第一城45座中高層E室，395方呎，由活躍區內的投資者持有，上周開價170萬元放盤，但見近日股市波動，樓市亦未如預期般暢旺，開始心慌，不斷擴闊議價空間，日前終獲用家大膽還價至150萬元成交。該投資者今年1月以158萬元買入單位，轉手賬面蝕8萬元，連同代理佣金、律師費及其他雜項開支，共蝕約13萬元。據悉，該投資者現仍持有沙田第一城兩伙及欣廷軒一伙，並以低於市場叫價放售。
第一城炒家蝕8萬出貨
美聯物業組別經理張義強表示，與沙田及大圍區其他大型屋苑相比，沙田第一城早前樓價升幅相對較大且急，故現時出現回落亦屬正常調整。再者，新春過後，由於屋苑放盤量增多，市場競爭較大，業主叫價回軟，個別投資者寧願賺少些散貨亦不足為奇。目前，個別細單位放盤減價幅度可達10萬至20萬元。張義強指出，現時的買家多為早前未能成功追價入市的向隅客。
翠擁初哥平手離場
中原地產高級分行經理徐可志表示，馬鞍山亦有不少新晉投資者，受外圍因素影響而改變投資策略，傾向減價沽貨套現以保存實力。如翠擁華庭7座低層B室，原業主去年11月以228萬元買入，本月初開價250萬元放盤，日前減至240萬元成交，扣除買賣成本約12萬元後，平手離場。該名投資者持有的海栢花園1座低層G室，上月初開價238萬元，至本月初減至228萬元，日前再減10萬，至218萬才獲用家承接，單位去年11月以200萬元買入，賺面雖賺18萬元，但若扣除裝修及其他基本開支約15萬元，實際只有微利約3萬元。
新界投資者減價沽貨個案
沙田第一城 45座中高層E
面積：395方呎 買入價：158.0萬元
成交價：150.0萬元 較原叫價減幅：11.8%
備註：蝕8萬元
馬鞍山翠擁華庭 7座低層B
面積：641方呎 買入價：228.0萬元
成交價：240.0萬元 較原叫價減幅：4.0%
備註：賺12萬元
馬鞍山海栢花園 1座低層G
面積：573方呎 買入價：200.0萬元
成交價：218.0萬元 較原叫價減幅：8.4%
備註：先後減價2次，每次減10萬元
馬鞍山新港城 M座低層5
面積：744方呎 買入價：260.0萬元
成交價：308.0萬元 較原叫價減幅：6.7%
備註：賺48萬元
屯門時代廣場 E座中層12
面積：452方呎 買入價：109.0萬元
成交價：124.0萬元 較原叫價減幅：3.1%
備註：賺15萬元
天水圍嘉湖山莊 翠湖居1座高層E
面積：579方呎 買入價：94.0萬元
成交價：123.7萬元 較原叫價減幅：3.4%
備註：賺29.7萬元
天水圍嘉湖山莊 美湖居4座低層B
面積：815方呎 買入價：156.4萬元
成交價：188.0萬元 較原叫價減幅：3.1%
備註：賺31.6萬元
資料：中原、美聯
入市良機
蝕讓炒家多為新手
近日市場出現炒家減價走貨情況，業界指，這批主要是持貨量太多的新手，卻為用家提供入市機會。
美聯物業營業經理黎鳳萍稱，以天水圍嘉湖山莊為例，早前有不少投資者掃入5至6伙短炒，現為減輕投資風險，多願意將其中1至2戶減價3至5%出貨，卻造就用家「執平貨」的機會。黎鳳萍相信，這批投資者減持部份物業後，餘貨多會放租作長線投資。
美聯物業助理區域經理葉初聲指出，需要大幅減價散貨的投資者多為新丁，並手持起碼5至6個單位。如屬資深投資者，由於較具實力，即使持有多個單位，亦只會將1至2個單位減價2至4%放售，如屯門時代廣場E座中層12室，資深投資者兩周前開價128萬元放盤，叫價硬淨，至日前才開始軟化，減價4萬以124萬元沽出。該名投資者在區內尚有5個單位待售，但暫時未有減價計劃。