美國信貸危機除導致住宅按揭拖欠率急增外，另一類房屋貸款──房屋淨值貸款（Home-EquityLoan）逾期還款情況亦日益嚴重。分析員估計，物業貸款拖欠率飆升，對已受次按問題打擊的銀行界來說，無疑是雪上加霜。
摩根大通零售銀行主管沙夫不諱言，房屋淨值貸款帶來的問題遠較預期中嚴重，公司今季有關虧損額勁升81%到4.5億美元（約35億港元），年底更可能倍增至9億美元。評級機構穆廸資料顯示，去年末季有4.65%定息房屋淨值貸款逾期還款，較前年同期增五成。
拖累摩通多蝕81%
若借貸人向不同貸款商申請住宅按揭及房屋淨值貸款，借貸人一旦無力償還所有貸款，由於房屋歸住宅按揭貸款商所有，變賣後所得才用作清還房屋淨值貸款，在現時樓價插水的環境下，房屋淨值貸款商最終可能一無所有的機會大增。為免被這類貸款拖累，花旗已將有關業務縮減90%。房屋淨值貸款佔整體業務逾一成的貸款機構，上周遭貝爾斯登降低其今年及明年盈利預測，包括富國銀行、華盛頓互惠公司等。
房屋淨值貸款本來是供借貸人作維修或重新裝置家居之用，但因這類貸款沒有規定借貸人用途，故很多人都會把貸款轉為繳付其他債務，如信用卡債務、車貸等，亦有部份人會申請這類貸款，用來資助購買家具。