【本報訊】港鐵（066）去年售樓收益大增43%，刺激純利升95.6%，賺151.8億元，撇除投資物業重估增值的實際純利升44%，達85.71億元，遠超市場預期。港鐵亦6年來首度增派股息，末期息增一成，派0.31元，全年派息升7.1%；管理層強調，未來派息仍要按現金流狀況而定。 記者：高淑嫻
市場普遍估計，港鐵去年入賬的售樓收益約50億元，結果有83.04億元，主要來自調景嶺站城中駅，其次是奧運站君滙港，另包括來自九龍站圓方商場及東涌藍天海岸和映灣園確認的遞延收益12.24億元；剩餘4億元遞延收益則於未來18個月入賬。
售樓收益達83億
財務總監梁國權指出，城中駅的發展成本早於06年入賬，去年只是把攤佔的利潤入賬，故錄得厚利。將軍澳日出康城一期首都及火炭何東樓兩個項目有望今年入賬，涉及樓面約200萬平方呎，惟兩個項目下半年度才入賬。換言之，港鐵08年上半年的中期業績可能缺乏售樓收益。
港鐵於業績報告中表明，「07年的巨額物業發展利潤，將不會在08年內重現。」何東樓是兩鐵去年12月2日完成合併後，納入港鐵的九鐵物業項目，將於今年預售。另一個九鐵的烏溪沙項目年內推售，但明年以後才獲發入伙紙，故不能於今年入賬。
九鐵提供經營利潤2.8億
港鐵去年業績包括了九鐵30天的貢獻，提供經營利潤2.84億元；據悉，其中來自九鐵投資物業的租金收入只有2100萬元，換言之，九鐵的鐵路業務在除稅項、利息、折舊及攤銷前是有利可圖；但期內錄得1.93億元的合併開支，故實際沒有產生合併收益。港鐵透過借貸進行合併，令負債比率由36.3%升至48.5%。
另外，港鐵過去6年維持派息0.42元，行政總裁周松崗一向解釋是為兩鐵合併預留資金，去年完成合併後終增加派息。據悉，港鐵去年增派股息主要考慮到2008至2010年的資本性開支只是180億元，且是分階段投入，加上去年鐵路及地產現金流入淨額共118億元。
港鐵07年全年業績
營業額
金額：106.90億元 變幅：+12%
經營溢利
金額：59.12億元 變幅：+13.7%
物業發展利潤
金額：83.04億元 變幅：+42.8%
投資物業重估收益
金額：80.11億元 變幅：+267.8%
純利
金額：151.80億元 變幅：+95.6%
撇除投資物業重估收益的實際純利
金額：85.71億元 變幅：+43.8%
每股盈利
金額：2.72元 變幅：+92.9%
末期息
金額：0.31元 變幅：+10.7%