銅鑼灣單幢樓登龍閣座落邊寧頓街及渣甸街交界，享市中心地利，樓下商舖密集，且毗鄰街市及無數食肆，亦可行5分鐘往港鐵銅鑼灣站，該處日資百貨及各式商場林立，生活所需樣樣齊備，不過，居住環境比較嘈雜。
內櫳細小縮房擴廳
登龍閣單位僅400餘方呎，實用率70%，內櫳細小。為了用盡地方，往往要拆牆改間隔。介紹這伙兩房單位，將其中一間睡房改細，增加客飯廳可用空間，另一間則改門位，以便騰出一壁擺放電視地櫃。
經改動後，雖然客飯廳依然難區分，但地方較為見使，加上改細的房間安裝玻璃趟門，客飯廳視覺上空間得以延伸。廚廁大小合度，沒有袖珍單位廚廁普遍狹隘難轉身的情況。
上手業主已將單位徹底翻新，牆身髹白色油漆，鋪砌深色木地板，裝修清雅，廚廁更換所有設備。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Katy（StageModels）
單位資料
單位：高層D室
面積：466方呎
間隔：2房1廳
叫價：268萬元
呎價：5751元
市值月租：1.1萬元
投資回報：4.9厘
資料：中原星域軒分行
物業資料
地址：銅鑼灣邊寧頓街9至11號
座數：1座
住宅樓層：24層
每層伙數：4伙
單位數目：88個
建築面積：450至466方呎
實用率：70%
間隔：2房
落成：1986年
管理公司：福輝管理
管理月費：860元
設施：商舖
校網：小學12網；中學灣仔區
八達大廈每層一伙
單幢樓八達大廈，屬渣甸街唯一每層一伙設計，各戶獨佔全層，住得自在，惜單位實用率更低，僅64%，幸全屋不設窗台，內櫳亦算見使。
實用率僅64%
單位一律699方呎，大門設於中央，入屋是日字形客飯廳，分區清晰，並有對流窗通風透光。兩房以眼鏡房間隔，一大一小，各約70及80方呎，足夠擺放基本家具，只是廚廁較淺窄。
介紹的中層單位附新裝修，浴室改用趟門及企缸，惟洗手盆搬往企缸內，雖可騰出通道，但使用起來不便。
物業成交要追溯至去年12月，中層單位成交價286萬元，呎價4092元。
單位資料
單位：中層
面積：699方呎
間隔：2房2廳
叫價：售350萬元；租1.45萬元
呎價：售5007元；租20.7元
投資回報：5厘
資料：中原星域軒分行
物業資料
地址：銅鑼灣渣甸街51號
座數：1座
住宅樓層：22層
每層伙數：1伙
單位數目：21個
建築面積：699方呎
實用率：64%
間隔：2房
落成：1988年
管理公司：安裕顧問
管理月費：1400元
設施：地舖
校網：小學12網；中學灣仔區
配套：沒有康樂設施
登龍閣為商住物業，地下至2樓為商舖，包括時裝、影音、眼鏡、海味店、中醫及餐廳等，3樓以上為住宅，沒有康樂設施。
行5分鐘抵維多利亞公園，緩跑徑、兒童遊樂場、泳池及各類球場，一應俱全。
鄰近渣甸街食肆林立，兼有街市，直出是小巴總站及港鐵站，再往怡和街，更是區內最熱鬧地段，商場、百貨公司、銀行、巴士及電車站等，應有盡有。
市況：九個月升值26%
中原張永泉表示，登龍閣去年錄得7宗成交，數量不多，但樓價升幅顯著，以一個低層B室為例，450方呎，去年5月以170萬元售出，呎價3778元，於今年2月，再以215萬元易手，呎價4778元，9個月升值逾26%。
他說，登龍閣目前放盤少於10個，開價240萬元起，呎價逾5300元。
鄰近單幢樓敬誠閣，樓齡20年，每層兩伙，單位面積685方呎，低層A室，1月以340萬元成交，平均呎價4964元。
業主：睇好物業升值潛力
趙生喜歡銅鑼灣搭車就腳，食肆林立，方便返工及外出用膳。他去年底以225萬元，購入是次介紹單位，因為座落高層兼有企理裝修，除可自住，同時亦憧憬樓市向好，物業具升值潛力。由於近期樓價持續飆升，乘勢放盤套現，開價268萬元，如能成功脫手，賬面賺近兩成。
《優點》
‧裝修新淨
‧座落高層，尚算光猛
‧位處鬧市，起居方便
《缺點》
‧實用率70%
‧無康樂設施
‧居住環境嘈雜
