【本報訊】旺角「波鞋街」爆發重建爭奪戰。市區重建局正式宣佈收購方案，落實自住住宅實用面積每平方呎7,012元，低於同區七年樓齡物業呎價8,000多元；地舖最高收購呎價則高達20萬元。然而，獲神秘財團支持的地舖業主，則趕及於前晚向住宅業主埋手，以高於市建局收購價10%進行反收購。一眾住宅業主明晚將舉行居民大會，決定重建權誰屬。 記者：馮永堅 黃偉駿
由神秘財團背後撐腰的地舖業主，前晚以一間PremierUnitedLimited的名義向約100戶住宅業主發律師信，正式提出收購建議，包括按實用面積每平方呎7,000元、或市建局收購價加10%，以較高者為準。
信中列明業主需在本月20日下午前答覆，並承諾在21天內簽訂正式買賣合約，買方則承諾先付100萬元訂金予業主指定的律師行。逾期未覆的個案將另行處理。
PremierUnitedLimited未在本港公司註冊處登記，但它是上市公司嘉利福控股有限公司的第二大股東。嘉利福主要從事顧問諮詢及殯儀業務，公司主席徐秉辰。本報曾致電嘉利福，但未有人接聽。
市建局新任行政總監羅義坤昨日表示，預期發展此項目的虧蝕不足10億元。他說，未正式收到有財團表示發展波鞋街的計劃，所有居民都可自由選擇任何一方的收購建議。
明晚居民大會尋共識
對於呎價7,012元被指太低，羅義坤堅持有關出價合理，「我哋仲有其他津貼、補償金。」市建局將於十個工作天內正式通知各業主。
他透露，不少開支用於收購地舖，部份呎價高達20萬元，一個地舖收購成本隨時數千萬元。據本報了解，多個在重建範圍的花園街與奶路臣街地舖，於97年或以前成交價動輒數千萬。隨着近期樓市熾熱，呎價回升，以花園街地下78號A1舖為例，04年便以2,300萬元成交。
在這場重建爭奪戰中角色關鍵的100多戶住宅業主，明晚將舉行居民大會，尋求共識。居民代表區誠峯坦言，市建局出價仍然偏低。
市建局收購波鞋街方案
住宅收購方案
自住住宅：物業市值及購買同區七年樓齡物業的「自置居所津貼」，約為實用面積每平方呎7,012元
出租或空置單位：物業市值及一半自置居所津貼
額外補償：若業主60日內接納建議，自住住宅可獲10.95萬元津貼；出租或空置單位8.59萬元
商舖收購方案
自用商舖：物業市值及交吉價35%津貼，或應課差餉租值4倍，估計最高為實用面積每平方呎20萬元
出租或空置商舖：物業市值及交吉價10%津貼，或應課差餉租值
額外補償：一筆過7萬元至50萬元津貼
預算總收購成本：20.7億元
資料來源：市區重建局