【本報訊】兩隻內房股昨公佈07年度全年業績，去年9月上市的SOHO中國（410）純利達19.66億元（人民幣．下同），大升477%；並較招股書純利預測16.24億元超出21%。上海復地（2337）去年純利7.11億元，升48%。 記者：黃偉強
SOHO中國建議派發末期息0.1元，總股息佔全年純利26.6%，較去年招股書建議將每年純利的15%派息為高。每股盈利0.477元，升424%。
SOHO競投地皮生變
雖然盈利及派息理想，但受到內地宏調影響，該公司股價自去年11月高見11.92元便開始拾級而下，上周五收報5.2元，跌3.7%。上周有內地報章指，北京前門黃金商業地段其中3塊土地的拍賣被叫停，其中涉及SOHO上市時，表示會以集資所得購買的土地。
期內，營業額69.54億元，升300%，主因預售並交付使用的建築面積增加235%至28.2萬平方米，及平均售價增加20%至每平方米24441元。毛利率為55%，較06年增加兩個百分點。另有財務收入3.34億元，主要來自去年上市凍結資金帶來的利息。公司表示，本身主要開發商業地產，針對住房的宏調政策對其業務影響有限。
復地擬發A股不派息
至於復地，去年純利升48%，每股盈利0.281元。公司指發行A股申請正在審批，為免影響審批進程，不派末期息，06年度末期息則為0.04元。該股上周收報3.21元，跌3.89%。
期內，營業額39.77億元，升59%，因物業入賬面積及出售價格增加。但毛利率則下降了6.9個百分點，至31.5%，原因包括05年收購兩家子公司的開發中物業以公允價值入賬，去年該等物業以銷售入賬，按公允價值結轉本期成本，毛利率被壓低約5個百分點。另年內入賬的上海帕堤歐香苑，為毛利較低項目。
復地去年增購7幅地皮，總計建築面積約475萬平方米，令去年底土儲增至總建築面積約950萬平方米。額外土地增值稅撥備則約2.72億元，較06年增加16%。
兩家內房股全年業績
營業額（億元）
‧SOHO中國：69.54 升幅：300%
‧上海復地：39.77 升幅：59%
毛利（億元）
‧SOHO中國：37.97 升幅：312%
‧上海復地：12.52 升幅：30%
純利（億元）
‧SOHO中國：19.66 升幅：477%
‧上海復地：7.11 升幅：48%
每股盈利（元）
‧SOHO中國：0.477 升幅：424%
‧上海復地：0.281 升幅：45%
末期息（元）
‧SOHO中國：0.10 升幅：－
‧上海復地：無 升幅：－
單位：人民幣