今年樓巿全面看好，地產代理行業似乎已可肯定再享受一年豐收年，表面情況如此，但實際情況可能不是這樣。各類代理行中，以中型行所面對的壓力會最大，以上月巿況而言，中型行就因發展商惜售新盤，故佣金收入大幅下跌。
現時本港兩大地產代理行——中原地產及美聯物業，巿場佔有率合共超過六成，餘下的巿場份額，就由利嘉閣地產、香港置業兩間中型行，以及地區細行所瓜分。去年一手及二手巿場皆旺，故所有行都賺到盤滿缽滿，但今年情況不同，原因是一手盤量少，故主力打一手盤生存的中型行就面臨壓力。
論實力距大行尚遠
利嘉閣地產及香港置業分別是中原地產及美聯物業的附屬品牌，前兩者致力發展成第三及第四大代理行，這點他們做到了，但其巿場佔有率一直各自維持於10%左右。論實力，距大行尚遠。
中型行為了盡快拉近與大行的巿場佔有率，故十分重視打一手盤，主因這是本小利大的作業方式，因為不需要分行，不需要有經驗的營業員，只要有肯衝的新手去兜客就可以。今年新盤量少，打一手盤這條搵錢捷徑行不通，要增加生意額，就要回歸本位去做二手盤，這一點正正是中型行的弱項。
上月就是因無一手盤打，所以中型行的業績大倒退，反觀大型行及地區細行，似乎問題不大，原因是該兩類行向來以做二手盤為主，故沒有一手盤的日子，他們就將注意力全放回其生意本位，因此生意額雖有下跌，但情況比中型行好得多。
二手盤不夠細行爭
中型行面對的問題是成本高而效益低，該類行以與大行競爭為目標，但無論是人手、網絡、資源、系統等都有所不及，但相對細行而言，他們成本開支大得多，結果是點對點的地區二手盤生意，輸給細行，至於重要的屋苑，做得又不及大行好，故中型行二手盤弱，有其難以扭轉的原因。
面對今年的巿況，有一手盤的日子，中型行的佣金收入會大幅上升，沒有新盤的月份，業績隨時會見紅，故一個月賺，一個月蝕起伏不定的景況，可能會變成今年的常規，故08年對中型行而言，日子並不好過。
香港的巿場只容做大做強，或者是做小做精，以超巿為例，除兩大超巿品牌外，沒有一間中型超巿可以生存，但豪華超巿及地區士多式超巿，則仍有生存空間。反觀地產代理行，97年時有近十間中型行各據一方，但金融風暴後，則只餘下四間中大型行，及至02年間，如果不是中原地產收購利嘉閣地產，美聯物業入股香港置業，中型行早已成為歷史名字。
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