西貢清水灣道沿線（俗稱西貢清水灣）洋房屋苑，分佈在多處分支路或地段小區上，集中提供2000餘方呎的洋房，面積逾3000方呎的大宅十分罕有，叫價動輒四、五千萬元，想以超值價錢進駐大屋，可考慮另類「洋房」。
廳房多面積細
今次介紹鄰近銀線灣的銀線閣，每座僅設兩個分層單位，地下連花園、1樓連天台，有業主一併購入兩戶，並向政府入則加建樓梯，自製成一幢兩層高連花園及天台的「洋房」，面積共3100方呎，叫價3500萬元。
這間「洋房」另一個賣點，是附連6000方呎特大花園，內有燒烤場、荷花池、種植場及斜坡草地花園。
「洋房」內櫳也別具特色，原圖則兩個各有四房兩廳的單位，現合併改建成5房4廳間隔，每個角落都有獨特風格，如地下兩個毗鄰而建的套房，一個採泰式設計，另一個則設計成希臘藍白小屋模樣，充滿異國情調，感受截然不同。
不過，由於廳房間隔多，每個部份面積有限，欠缺大宅氣派。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Jacqueline（StageModels）
單位資料
單位：全幢
面積：3100方呎；另花園約6000方呎及天台約300方呎
間隔：5房（3套）4廳；另衣帽間及工人套房
叫價：3500萬元
呎價：11290元
管理月費：約1000元
備註：連雙車位；花園中約2000方呎向政府租用土地
市值月租：12萬元
投資回報：4.1厘
資料：中原西貢銀線灣分行
物業資料
地址：西貢清水灣銀星徑6號
座數：3座
住宅樓層：2層
每層伙數：1伙
單位數目：6個
建築面積：1550方呎
實用率：80%
間隔：4房
落成：1965年
設施：停車場
校網：小學95網；中學西貢區
配套
僅設停車場
屋苑只有停車場，沒有其他配套，但鄰近西貢著名泳灘銀線灣，步行5分鐘可到，可隨時前往海灘暢泳曬太陽。日常購物可到相距10分鐘步程的銀線灣廣場，不過商場規模細，店舖不多，且大部份是物業代理，其餘只有超市、洗衣店及寵物用品店，酒樓或餐廳等食肆欠奉，最近要駕車到港鐵坑口站附近各大屋苑商場，要品嚐較特色的美食或海鮮，要到西貢市中心，車程約10分鐘。
由銀線閣步行兩三分鐘到清水灣道，設有巴士站，路線往小西灣、將軍澳及鑽石山，另有往旺角、觀塘、港鐵坑口站及彩虹站的小巴途經。
市況
成交呎價逾1.2萬
中原陳百祥表示，西貢清水灣道一帶洋房，2月份共錄得約5宗成交，集中2500方呎以下洋房，成交呎價普遍逾1.2萬元。
粗略統計，清水灣道沿線共有50個洋房放盤，面積集中2300至2500方呎，逾3000方呎大宅僅佔5個，盤源相當罕有。
銀線閣過去一年多缺乏成交，現時除已打通的全幢放盤外，暫無其他放盤。
《優點》
●同區罕有逾3000方呎盤源
●附連6000方呎花園
●自製洋房格局，造價較一幢洋房相宜
●附300萬元裝修
●改建工程已完成入則程序
《缺點》
●入口設於1樓，客廳不大且窗細
●僅天台享小片海景
●廳房間隔細碎，欠大宅氣派
●樓底矮
●購物搵食要駁車
業主
裝修歷時一年
業主林小姐表示，購買兩個分層單位，再申請入則打通，之後斥資逾300萬元裝修，前後共用了一年時間。何不索性買間洋房？林小姐謂，買兩伙分層較買一幢洋房經濟，加上裝修彈性大，能充份表現個人風格，滿足感非洋房可比。
她滿意這處居住環境清幽，私隱度高，距港鐵坑口站也不算很遠，約3分鐘車程便抵坑口站上蓋各屋苑商場，消閒飲食設施應有盡有。
