【本報訊】去年上市的SOHO中國（410）的「主打」發展項目天安門南（前門）項目出現暗湧。內地報章指，北京前門黃金商業地段其中3塊土地的拍賣被叫停，其中涉及SOHO上市時，表示會以集資所得購買的土地。目前未知事件對SOHO整個前門項目將構成多大影響。 記者：陳健文
內地《中國房地產報》報道，從北京市土地整理儲備中心市場部工作人員處得知，原定本月底出售的北京前門大街3塊土地，其出讓方式或生變。該報亦發現，北京市土地整理儲備中心網站上所掛出的相關地段招標訊息，其實早於1月已被悄悄除下。
涉及文物保護問題
該報引述該中心人員說：「前門地段涉及文物保護等相關問題，市政規劃有所調整，因此前門地段原先的出售計劃取消。」該3塊有待發展的地段，是商業及住宅混合用地，總建築面積約15.3萬平方米，各自獨立計面積不大，故以組合形式出售。
翻查SOHO招股文件，集團去年上市集資130億元，正正是打正旗號集資發展前門項目。SOHO計劃斥資21億元向主席潘石屹收購其持有的公司北京天街49%權益。北京天街主要資產是擁有前門項目44塊土地中的33塊；餘下11塊土地，集團原預期於去年下半年進行拍賣，並預留逾44億元競投。
不過，SOHO至今未有再透露是否已取得轉讓北京天街49%權益。SOHO發言人昨表示，暫時對事件不作評論，要待下周一業績記者會交代。
佔餘下地皮面積80%
SOHO聯席上市保薦人滙豐昨發表報告，指當局取消該3塊土地的拍賣，將增加SOHO能夠順利全購餘下土地的風險。該行指出，該3塊土地面積約佔11塊土地總面積80%。該行繼持給予SOHO「中性」評級，目標價8.4元，表示其中僅包括北京天街49%權益的資產淨值，未有將擬競投的11塊土地之資產淨值計算在內。
SOHO招股書披露，首33塊土地總面積7.43萬平方米，總建築面積16.5萬平方米，大部份屬商業用途。擬競投的11塊土地面積5.27萬平方米，建築面積19.5萬平方米。
不過，招股書指出，若未能投得11塊地塊中的任何地塊，則不會對整個項目構成重大不利影響。