上周公佈的財政預算案，推出了多項有利樓市的好消息，猶如為樓市注入強心針。香港置業執行董事李志成認為，預算案直接令中小型物業受惠，足以掀起新一輪換樓潮，3房或以上單位越見渴市，想從旺市中揀貨，首選追落後的康怡花園，料今年內再升2成。
撰文：何淑雯
攝影：陳仲升
新公佈的預算案措施，在惠及各階層的情況下，市場普遍認為可刺激樓市交投。同時3月乃樓市傳統旺季，及本月美國將會再度議息，本港銀行有機會跟隨，預期在利好消息帶動下，足以提高市民的入市意欲。
「買樓收租」者先受惠
「去年豪宅市場呎價攀升，今年中小型物業在眾多利好因素下足以追回落後，不論是寬減薪俸稅、全年免差餉等措施，均對業主大有好處，其中『買樓收租』的投資者更能率先受惠，加上現時處於低息時期，租金足以蓋過供款，不少屋苑出現『供平過租』的情況，相信會吸引不少租客轉租為買，建議用家應抓緊時機入市，享受做業主的『着數』。」
千呎3、4房最渴市
李志成預計，08年度中小型物業有2至3成呎價升幅，當市民「多咗錢落袋」，除了增強入市意欲，加上近年出生率上升，足以掀起新一輪換樓潮。「細屋搬大屋，3房或以上單位自然越見矜貴，升值潛力更高，其中以逾千呎3房或以上單位最為渴市，預料細碼貨和大碼單位的呎價將會拉開，兩者呎價『閒閒哋』相差3至4成。因此，投資者要揀貨，3房或以上的大單位必屬首選，不論呎價及租金仍有不錯的增長。」
康怡租金回報高過太古城
要從中小型物業揀貨入市，李志成認為大型屋苑為首要選擇，其中港島東的康怡花園更大有資格追落後。過往屋苑與鄰近的太古城呎價相距僅1,000元，以07年3月為例，康怡花園平均呎價4,623元，太古城則是5,620元，截至今年2月中旬，前者平均呎價為5,780元，後者則升至7,289元，呎價差距約25%。「過去半年康怡花園的升幅未及太古城，隨着太古城部份單位已升至每呎過萬，對於用家而言，康怡花園明顯低水。另一方面，現時兩大屋苑租金差距不大，康怡花園每方呎租金介乎20至22元，太古城則約23至25元，選擇康怡花園相對可以較低成本獲得更高的租金回報，現時屋苑回報普遍可達4厘至5.5厘。」
低層748方呎抵買
要從200多個放盤單位中揀貨，李志成教路，不妨考慮E、F、G及H座的748方呎3房間隔，由於低層單位景觀欠佳，鄰近護土牆，開價為屋苑最抵，入場費460萬，較同類型中高層單位平約20%，但由於該批單位向東南，故不乏用家捧場。雖然景觀較遜，仍可承租約1.5萬元，故租金回報相當吸引，可達4厘。
