大角嘴港灣豪庭分兩期而建,第一期(1至4座及6座)單位屬無露台設計,第二期(5、7至10座)戶戶特設22方呎露台,中層26樓以上單位,再多附16方呎的工作平台,戶外面積共38方呎。第二期單位的露台及工作平台,大部份與毗鄰單位相連,惟獨單邊第10座的A室,露台及工作平台皆獨立而建,私隱度最高。
介紹的正是這類單位,座落高層向正北,露台及工作平台皆享遠景,日間眺望深水埗一帶及遠方山巒,入夜後則萬家燈火。更重要是,不論廳房或戶外地方,外望均看不見毗鄰單位室內,亦望不到物業旁的九龍殯儀館。不過,前臨公路,有行車噪音。
廳窄長 內櫳的骰
單位實用率偏低,僅75%,故內櫳的骰,大廳狹長,難區分客飯廳,兼且日光僅來自露台。兩房間隔較方正,皆有窗台,細房主要擺放衣櫃,主人房擺放雙人床後,僅餘狹窄通道進出。原圖則兩房兩廳,沒有改動,裝修也屬原裝,但保養不俗,廚廁依然潔淨光鮮。
記者:溫潤潔
攝影:黃耀興
模特兒:Joey(StageModels)
《優點》
‧享單邊遠景
‧附連獨立露台及工作平台
‧會所設施齊備
‧附設商場
《缺點》
‧內櫳細,客廳窄及有斜角
‧平台花園對外開放
‧往港鐵站要駁車
‧座落舊樓群中,近殯儀館
單位資料
單位:10座高層A室
面積:570方呎
實用率:75%
間隔:2房1廳;另露台及工作平台
叫價:290萬元
呎價:5088元
市值月租:1萬元
投資回報:4.1厘
資料:中原港灣豪庭分行
物業資料
地址:大角嘴福利街8號
期數:2期
座數:10座
住宅樓層:48層
每層伙數:8伙
單位數目:3520個
建築面積:477至874方呎
實用率:75至76%
間隔:2至3房
落成:2003年
發展商:恒地及香港小輪
管理公司:港灣豪庭管理
管理月費:1.5元/方呎
設施:平台花園、會所、商場及停車場
校網:小學32網;中學油尖旺區
配套:平台花園對外開放
港灣豪庭基座設商場、平台花園及會所,但礙於早年官契列明,要將不少於9800方米的公園面積作為公眾地方,故平台花園最近已對外開放,人流較多較雜。商場有兩層,店舖多元化,包括百貨公司、超市、酒樓、餐廳、時裝、診所及便利店等。
物業設兩個會所,最特別有保齡球場及電腦模擬高爾夫球室,其他設施還包括泳池、桑拿、桌球室、壁球場等,惟網球場欠奉。附近有市政大廈,內設街市、圖書館及熟食中心。屋苑對出有專線小巴往港鐵旺角站及旺角東站,步出大角咀道有多線巴士往各區。
住戶:屋苑配套充足
莫先生一手買入港灣豪庭單位,去年沽出獲利後,仍租住在此。他說:「鍾意呢度新樓新淨啲,樓下食肆多,交通都算方便,有小巴駁去旺角,返工則坐巴士直達灣仔。當然唔可以苛求間屋大,如果實用率高,就唔會賣咁平嘅價錢。」
近期屋苑平台花園開放予公眾,難免令住戶不安,莫先生無奈道:「總會有影響,唔知有乜嘢人出入,感覺差啲。」
市況:二期有露台 叫價高5%
中原鍾劍文表示,港灣豪庭1月份市況表現暢旺,成交約100宗,惟踏入2月,受農曆新年假期,及業主議價幅度收窄影響,買家放慢入市步伐,成交銳減至約30宗,平均呎價維持4500元。
他說,屋苑有3520伙,逾七成半為兩房戶,成交亦集中此類單位,如2月約30宗成交中,兩房約佔20宗,用家與投資者各佔一半。
此外,放盤近400個,叫價視乎景觀,樓景呎價4400元,開揚市景呎價4600元,遠海景呎價4800元,二期有露台,叫價會較上述平均呎價再高5%。