大角嘴港灣豪庭分兩期而建，第一期（1至4座及6座）單位屬無露台設計，第二期（5、7至10座）戶戶特設22方呎露台，中層26樓以上單位，再多附16方呎的工作平台，戶外面積共38方呎。第二期單位的露台及工作平台，大部份與毗鄰單位相連，惟獨單邊第10座的A室，露台及工作平台皆獨立而建，私隱度最高。
介紹的正是這類單位，座落高層向正北，露台及工作平台皆享遠景，日間眺望深水埗一帶及遠方山巒，入夜後則萬家燈火。更重要是，不論廳房或戶外地方，外望均看不見毗鄰單位室內，亦望不到物業旁的九龍殯儀館。不過，前臨公路，有行車噪音。
廳窄長 內櫳的骰
單位實用率偏低，僅75%，故內櫳的骰，大廳狹長，難區分客飯廳，兼且日光僅來自露台。兩房間隔較方正，皆有窗台，細房主要擺放衣櫃，主人房擺放雙人床後，僅餘狹窄通道進出。原圖則兩房兩廳，沒有改動，裝修也屬原裝，但保養不俗，廚廁依然潔淨光鮮。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
模特兒：Joey（StageModels）
《優點》
‧享單邊遠景
‧附連獨立露台及工作平台
‧會所設施齊備
‧附設商場
《缺點》
‧內櫳細，客廳窄及有斜角
‧平台花園對外開放
‧往港鐵站要駁車
‧座落舊樓群中，近殯儀館
單位資料
單位：10座高層A室
面積：570方呎
實用率：75%
間隔：2房1廳；另露台及工作平台
叫價：290萬元
呎價：5088元
市值月租：1萬元
投資回報：4.1厘
資料：中原港灣豪庭分行
物業資料
地址：大角嘴福利街8號
期數：2期
座數：10座
住宅樓層：48層
每層伙數：8伙
單位數目：3520個
建築面積：477至874方呎
實用率：75至76%
間隔：2至3房
落成：2003年
發展商：恒地及香港小輪
管理公司：港灣豪庭管理
管理月費：1.5元/方呎
設施：平台花園、會所、商場及停車場
校網：小學32網；中學油尖旺區
配套：平台花園對外開放
港灣豪庭基座設商場、平台花園及會所，但礙於早年官契列明，要將不少於9800方米的公園面積作為公眾地方，故平台花園最近已對外開放，人流較多較雜。商場有兩層，店舖多元化，包括百貨公司、超市、酒樓、餐廳、時裝、診所及便利店等。
物業設兩個會所，最特別有保齡球場及電腦模擬高爾夫球室，其他設施還包括泳池、桑拿、桌球室、壁球場等，惟網球場欠奉。附近有市政大廈，內設街市、圖書館及熟食中心。屋苑對出有專線小巴往港鐵旺角站及旺角東站，步出大角咀道有多線巴士往各區。
住戶：屋苑配套充足
莫先生一手買入港灣豪庭單位，去年沽出獲利後，仍租住在此。他說：「鍾意呢度新樓新淨啲，樓下食肆多，交通都算方便，有小巴駁去旺角，返工則坐巴士直達灣仔。當然唔可以苛求間屋大，如果實用率高，就唔會賣咁平嘅價錢。」
近期屋苑平台花園開放予公眾，難免令住戶不安，莫先生無奈道：「總會有影響，唔知有乜嘢人出入，感覺差啲。」
市況：二期有露台 叫價高5%
中原鍾劍文表示，港灣豪庭1月份市況表現暢旺，成交約100宗，惟踏入2月，受農曆新年假期，及業主議價幅度收窄影響，買家放慢入市步伐，成交銳減至約30宗，平均呎價維持4500元。
他說，屋苑有3520伙，逾七成半為兩房戶，成交亦集中此類單位，如2月約30宗成交中，兩房約佔20宗，用家與投資者各佔一半。
此外，放盤近400個，叫價視乎景觀，樓景呎價4400元，開揚市景呎價4600元，遠海景呎價4800元，二期有露台，叫價會較上述平均呎價再高5%。
