【本報訊】新鴻基地產（016）昨日在主席郭炳湘的休假風波中公佈，截至去年12月底止中期純利136.3億元，增長25%，撇除投資物業重估增值的實際純利是62億元，升17%，是市場預期上限，中期息增加14%，派0.8元。值得留意，新地中期純利之中，有5.3億元主要是來自沽售新股的利潤，據悉是中資銀行股。 記者：高淑嫻
新地上半年度入賬的售樓收入只有35.54億元，較07年度同期減少48.4%。售樓套現85.5億元，增加13%，其中九成來自香港樓盤，包括去年底開售的紅磡海濱南岸、凱旋門、曼克頓山及君滙港的貨尾單位。內地售樓套現4.5億元。
賣本地樓今年料套230億
新地代理執行董事周國賢預期，今年（08年1至12月）將會推售3000個單位，可望套現230億元，香港樓盤佔2000個單位；內地佔1000個。本港推售項目包括九龍站天璽、元朗龍田村及沙田道風山。他對樓市後市走勢持樂觀態度，隨着市民收入增加及供樓能力提升，預料今年本地樓價至少升10%。
新地代理執行董事雷霆卻補充說，天璽屬於超級豪宅，需要較長時間進行內部裝修，觀乎九龍站二手樓價升幅強勁、環球貿易廣場租務理想，以及圓方商場開業後不斷帶來人流，他估計，今年中才是開售天璽的好時機。
他又透露，公司計劃拆售正用作收租用途的中半山住宅物業曉峰閣最後一座，該物業位於舊山頂道18號，新地將在拆售前對物業進行翻新工程。地產股分析員指，市場一般預期新地今年上半年推售天璽，若今年7月後開售，售樓收益將延至09年度入賬。因此，拆售曉峰閣及加推海濱南岸有助彌補08年度的售樓收入。
售天璽或延至09年入賬
另外，近年新股大熱，不少富豪及藍籌公司以基礎投資者身份認購大型新股，賺取「外快」，新地及郭氏兄弟也是新股常客。據了解，新地上半年度主要透過沽售新股獲利5.3億元，涉及新股主要是中資銀行股。新地曾於中國銀行（3988）06年上市斥資6.98億元按招股價認購，另斥資8億元認購工商銀行（1398）。
中行去年11月高見5.19元，較招股價升76%。工行去年10月底高見7.43元，較招股價漲1.42倍。新地若在高位沽貨，獲利不菲。
新地08年度中期業績
收入
金額：119.19億元 變幅：-19%
投資物業重估增值
金額：93.05億元 變幅：+36%
純利
金額：136.26億元 變幅：+25%
撇除投資物業重估增值的實際純利
金額：62.00億元 變幅：+17%
實際每股盈利
金額：2.47元 變幅：+16%
中期息
金額：0.80元 變幅：+14%
四項主要業務經營利潤
地產
金額：37.35億元 變幅：+14%
收租
金額：28.39億元 變幅：+12%
酒店
金額：2.44億元 變幅：+24%
電訊
金額：1.91億元 變幅：+298%