土瓜灣曉暉華庭僅建兩幢，6樓以上為住宅，底層單位附連平台，介紹的單位是其中之一，亦是現時唯一放售的底層特色戶。
介紹單位座落第1座，平台分別設於客飯廳及套房外，平台面積合共670餘方呎，是戶主孩子的私家遊樂場，以客廳外連的平台較大，業主擺放了木餐枱及盆栽點綴，在家也可開燒烤派對。大平台向北一方是天光道低矮舊樓，無阻天然光入屋，客廳光線特別充沛。
已更換廚廁喉管
另一平台較細，在飯廳及套房外，惟部份地方狹窄，加上設有喉管，出現相連不相通的情況。套房平台向東，僅放置大櫃。飯廳外平台向南，闢作兩個女兒的戶外遊樂場。
單位內櫳已翻新，包括更換廚廁喉管及設備，只住了約3年，保養尚算新淨。
記者：丹琍 攝影：黃建通
模特兒：Bambi（StageModels）
《優點》
‧現時唯一連平台特式戶放盤
‧40萬元新裝修
‧每層兩伙，人流清簡
‧附康樂設施，附近有商舖食肆
‧巴士小巴路線選擇多
《缺點》
‧實用率不足80%
‧近馬路有噪音
‧主要望樓
‧睡房較細
‧交投少，成交欠指標
單位資料
單位：1座底層連平台
面積：890方呎；另平台670餘方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳
落成：1998年
叫價：550萬元
呎價：6180元
備註：連家具
市值月租：2.2萬元
投資回報：4.8厘
資料：中原傲雲峰分行
物業資料
地址：土瓜灣天光道28號
座數：2座
住宅樓層：29至30層
每層伙數：2伙
單位數目：86個
建築面積：890至941方呎
實用率：73至76%（不計窗台）
間隔：3房
落成：1998至1999年
發展商：菱電發展
管理公司：新昌管理
管理月費：1.7元/方呎
設施：商舖、停車場、健身室、泳池及兒童遊樂場
校網：小學34網；中學九龍城區
配套：基座商舖選擇少
曉暉華庭提供泳池及健身室等康樂設施，另有停車場，有22個車位。馬頭圍道巴士小巴路線選擇多，更是經紅磡海底隧道往返港島必經的區域，往港九皆方便。
物業基座有小量商舖，馬頭圍道地舖林立，步行8至10分鐘可抵土瓜灣街市，最近而具規模的超市則位於譚公道，步程約5分鐘。屋苑四周各類食肆選擇多，但大型商場欠奉，想逛街要駁車出旺角或紅磡。
市況：過去兩月僅一宗成交
曉暉華庭兩座並排而建，戶戶向北，前望市區樓景，以靠近馬頭圍道的1座A室較受歡迎，因18樓以上單位的睡房或客廳露台向東北，可遠眺東九龍少許海景；2座B室旁邊為長實住宅地盤半山壹號，觀感略遜，故樓價較平。
中原黃錦輝表示，屋苑以用家主導，交投向來不多，2月零成交，1月亦只得1宗，1座頂層連天台單位，呎價達6361元。放盤亦不多，現時只有3個，另外兩個都是2座高層戶。
他指出，附連平台的單位，對上一次成交於去年8月，呎價僅4624元。
業主：區內無港鐵站
業主陳太表示，當初睇樓，單位「好似爛樓咁」，但被室外的大平台吸引，買入後斥40餘萬元裝修，是次放售單位，主要因次女出生後，感地方不夠用。
她指出，屋苑附近雖沒有港鐵站，但巴士小巴路線多，「幾乎去邊都係一程車就到，一家大細出街，好多時都會坐的士，過海去灣仔銅鑼灣車費都係50零蚊，仲方便！」
