政府上周公佈新一份「派糖」的財政預算案，對樓市着墨不多。萬眾期待新盤首都上周以「派糖價」登場，刺激一眾引頸以待買家的入市熱情，買家夤夜買樓亦無所謂，捱通宵卻只擔心未能成功認購單位，樓盤兩天售出近2000個單位，幾近沽清，可見市民大眾對前景充滿信心。與此同時，近期用家大舉入市，連向來不甚活躍的新界西北細價樓亦全面起動，正好就是樓市踏入牛市二期的訊號。
套用股票技術分析來看樓市，歷史說明「道氏理論」的牛市一至三期，對分析樓市走勢亦大派用場。事實上，從97年至03年，樓市經歷了近七年熊市之後，本來樓市正式進入上升軌，可是，由04年底至06年11月期間，美國先後連續十次加息，大大抑壓了樓市的升勢。然而，樓市在加息周期困擾下，樓價不但沒有顯著下跌，整體而言，更錄得輕微升幅，反映樓市的抗跌能力相當強，亦可見市民對樓市前景充滿信心，更是牛市一期轉向二期的明證。
樓價去年才開始急升
過去幾年，個別優質豪宅的成交價屢創新高，然後被市場加以放大，誤解以為整體樓價都已經錄得巨大升幅；同時，「天價成交」的豪宅物業，大部份是超級富豪購入，目的純粹身份象徵，所以這些成交只屬個別例子，不能以偏概全來分析樓市。
整體樓價短時間內大升是去年才開始發生的事情，資料顯示，50個指標屋苑整體樓價已連升28周，如此情況下，市區已很難找到200萬元以下的「上車盤」，部份購買力因而流向新界區，當中有「新界市區」之稱的沙田及荃灣區，享鐵路沿線兼交通網絡覆蓋廣的優勢，社區配套又十分完備，特別受買家愛戴，刺激樓價於過去數月急速飆升，以沙田第一城、沙田中心、大圍金獅花園及荃灣中心為例，過去數月樓價已飆升15至25%，呈強勁「追落後」之勢。
細價盤或勝藍籌屋苑
用家入市強勁，細價屋苑需求正不斷增加，相信農曆新年後樓價將會彈升，升幅有機會高於藍籌屋苑。連番減息之下，新界區多個屋苑已出現「供平過租」局面，用家應抓緊機會入市，免得日後樓價越升越高，上不到車。
倘從投資者角度出發，該類物業首期少，可將資金作分散投資，不但有助減低風險，更可「以小博大」，賺取豐厚回報；即使作長線投資，租金回報高企5厘以上，租金收入已足夠應付供樓開支，實屬一項「進可攻、退可守」的投資。
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