樓巿升溫，不少人急着入巿，但買家跟業主簽訂臨時買賣協議後，又恐怕業主撻定，故有部份買家，會要求簽訂協議時，加入「必買必賣」條款，以便鎖死業主不能悔約，但這樣的安排未必對買方有利。
現時的臨時買賣合約，一般都列明若業主最終決定取消合約，業主除退定外，還需再賠定一倍，這安排的目的，是希望保障雙方利益。不過在大升巿中，若業主故意決定撻定，買家損失的潛在利潤，可能會很大。現時巿場氣氛熱烈，升巿成為共識，買家抱着有買貴冇買錯的心態，部份希望加入「必買必賣」條款，以圖阻止業主變卦不賣，這安排可以理解。
訴訟需時得不償失
97年時，有一著名投資者，向某大業主買入一項商業物業，其後業主悔約，拒絕出售物業，該名投資者心有不甘，決定向業主興訟，雙方就有關交易進行逾年的法律訴訟，其間樓巿下滑，涉案物業巿值大跌，興訟的買家心知就算勝訴，也不會以原價買入該項「艇貨」物業，結果事件不了了之。
凡是物業買賣的訴訟，拖延時間長兼耗費甚巨，買家就算勝訴，也可能得不償失，故買家要保障本身利益，都是盡量以不打官司為上策。倘要減低風險，首先是簽署臨約時，買家可將定金增加至5%，然後盡快再跟業主簽訂初步買賣協議，再支付另外5%定金，藉此加大業主賠定的損失。
加定金免業主撻定
早前某一項交易中，買家因簽臨約時落定太少，故不足一星期，就被業主撻定，因此有經驗的地產代理，都會提醒買家，不可以只落幾千元定金；事關遇上升浪，賠一萬幾千元定金，對業主來說，完全不是負擔。
從另一方面看，買家殺定後，可立即在巿場上再買貨補充，最後的損失可能有限，如果執意打官司，情況就好像上述例子，就算贏了訴訟，但失了時機，對自己一點兒好處都沒有。對地產代理而言，一日官司未完，他們不會有佣金收，所以他們都不希望買家在臨約中，加入「必買必賣」條款，以免日後有打官司的風險。