【本報訊】恒基地產（012）執行董事葉盈枝昨日在北京透露，08年下半年至明年上半年將有10個內地樓盤的首期可以預售，預料套現60至70億元，之後每年約有200萬平方米樓面開售，每年可於內地售樓套現約100億元，滾存資金足夠恒地繼續拓展內地業務。
副主席林高演補充說，上述10個樓盤的首期項目，可望於截至2010年6月底止年度落成入賬，令恒地在內地的發展進入收成期。
有意收購爛尾樓
恒地現於內地有1.2億平方呎土地儲備，另有3000萬平方呎正在辦理買入手續，年內土儲樓面可增至1.5億平方呎。
林高演表示，恒地有意繼續增加內地土儲，鑑於近期內地樓市降溫，公司希望再作觀察及討價還價，希望取得價格更相宜的土地，並會留意爛尾樓的收購機會。
事實上，近年內地推行宏觀調控遏抑內地樓市過熱，不斷收緊銀根，可能令到部份內地地產商面對財政困難，李兆基亦視之為投資機會，他笑言：「如果人哋用兩成價格賣畀你，你當埋條褲都去買啦！」。
恒地在內地發展策略雖然以住宅為主，約佔八成，但仍有收租項目。恒地現時於上海有8萬平方米樓面收租物業，每年提供租金收入逾2億元（人民幣．下同），在建的收租物業包括南京東路155、南京西路688及兩個閘北寫字樓項目，四個項目涉及總樓面21萬平方米。
葉盈枝表示，除了南京西路688項目遲至2010年落成，其餘三個項目09年落成提供租金收入，料四個新項目於2011年後，每年帶來額外7億元租金收入，屆時上海整體有10億元租金收入貢獻。
滬有多項收租物業
恒地主席李兆基上周六在上海視察的南京東路155項目，該幅土地是他早於7至8年前私人買入，去年8月以13.56億港元悉售予恒地，林高演強調，李兆基以打和價把土地售予上市公司，將建成商場及寫字樓，樓面超過70萬平方呎，等於每方呎1000至1200元。
他提到，同月在旁邊的163地盤由蘇寧集團以44億元天價投得，樓面呎價達到6218元。暗示李兆基以「抵價」出售土地，該幅土地現有龐大升值潛力。