惠州樓市去年9月受宏調措施影響，交投開始放緩，再沒有上半年新盤推出不久即告售罄的情況出現。10月惠城區住宅成交847套，比前年同期下降40%；但總值卻達3.37億元，比去年同期僅下降0.1%。
市場人士指，惠城區下半年的樓價持續上升，11月份新盤預售平均呎價更達580元，較10月份上升近30%，主因受多個別墅項目推出而拉高均價，如雅居樂白鷺湖項目首期的淺水灣湖山別墅、合生．國際新城及惠州奧林匹克花園等。
內地別墅用地限制仍未解禁，有關項目投資價值仍可看高一線，尤其是位處市區的別墅項目，由於挾交通便利及配套完善優勢，更不愁沒有用家及投資者捧場。不過，去年內地不少大城市受宏觀調控影響，買家觀望氣氛濃厚，交投放緩。但有業者表示，惠州樓市一直發展得比較理性及平穩，受宏調的衝擊相對較少。
別墅保值力較強
中原（中國）項目策劃經理洪錦生表示，惠州經濟增長持續向好，有助帶動區內整體樓市平穩發展，加上內地別墅項目發展仍然受限，故相信市區別墅會較其他類型住宅物業保值，並且會有不俗升幅。
惠州奧林匹克花園小檔案
地址：惠州市惠城區惠博沿江公路
類型：別墅：排屋及四合院
單位總數：522伙（1期）
面積：2012至2874方呎
間隔：3房2廳至4房3廳
平均呎價：900元人民幣
預計入伙日期：08年第3季
設施：設逾30萬方呎國際化運動城，會所設施包括健身俱樂部、網球場、足球場、羽毛球館、室內外泳池等
賣點：市區別墅項目，往來市中心僅數分鐘車程。
發展商：中體產業集團
資料：中原（中國）