灣仔新舊物業夾雜，舊樓售價相宜，但樓齡普遍逾三四十年，新樓則動輒逾300萬元，負擔不輕。若取中庸之道，樓齡約20年，樓價約200萬元的細單位，謝斐道特麗樓是選擇之一，而且租金回報率逾5厘，除了自住，亦適合長線收租。
縮房放餐枱
不過，座落鬧市的物業，景觀多以望樓為主，特麗樓亦不例外，分別只是高低層，光猛程度不同。戶戶一律390方呎，實用率69%，屬市區蚊型戶，內櫳的骰，慶幸廳房無窗台。
介紹中層B室，間隔稍作改動，廚房改開放式，加上其中一房移入間隔牆，以便放餐枱，作為用膳區。浴室改門位，騰出地方建層架櫃。
單位裝修亦算落本，重點換鋁窗及翻新廚廁。廚房訂做淺色木廚櫃，附設酒架，選用圓形鋅盆及平面煮食爐，並配套雪櫃及洗衣機。浴室天花、牆身、地下鋪紙皮石及改用企缸。
廳房鋪地磚，牆壁髹粉色油漆，用膳區一壁鋪紅磚牆，配襯水晶燈飾，裝修「骨子」，適合單身及二人家庭。
記者：溫潤潔 攝影：陳亮華/黃耀興
模特兒：Katy（StageModels）
單位資料
單位：中層B室
面積：390方呎
間隔：2房1廳
叫價：200萬元
呎價：5128元
市值月租：9000元
投資回報：5.4厘
資料：中原星域軒分行
物業資料
地址：灣仔謝斐道379至389號
座數：1座
住宅樓層：22層
每層伙數：4伙
單位數目：84個
建築面積：390方呎
實用率：69%
間隔：2房
落成：1988年
發展商：冠僑
管理公司：業主立案法團
管理月費：620元
設施：地舖及設於1樓的酒店
校網：小學12網；中學灣仔區
配套：依賴社區設施
特麗樓地下只有數家食肆。一樓為酒店，設獨立門口，與該廈住戶分隔。
灣仔社區配套完善，行5分鐘抵波斯富街一帶，有各式商場及戲院，伊利莎伯大廈附近有郵局。買餸可往鵝頸街市，步行僅約5分鐘。社區康樂設施集中摩理臣山一帶，包括大型泳池及伊利沙伯體育館，行程10餘分鐘。附近有齊港鐵、巴士、小巴及電車，出入各區方便。
市況：細價盤減少
中原張永泉指，特麗樓有8個放盤，開價199萬至240萬元，1月成交呎價4600元，2月份暫未發市。
他續說，灣仔區每月成交量普遍逾100宗，由於樓價持續上升，200萬元或以下盤源已買少見少，成交佔每月總數由大半年前近八成，降至近期約兩成。
現時同區樓齡20年或以下物業，低於200萬元的不足10組樓盤，放盤約30個，呎價由5000至6700元。
意見：環境衞生差
灣仔謝斐道滿佈食肆、酒吧及酒店，居住環境麻麻，但坐擁市區地利。特麗樓多位住戶在《GoHome》網站上，亦圍繞以上兩點發表意見，有讚有彈。LilyFong和Mike均表示，附近食肆多，街道衞生差，晚間嘈雜，不夠安全。TChan卻認為，特麗樓地點好，出入方便，只是單位細一點。
《優點》
‧全屋已翻新
‧市區上車盤
‧交通配套完善
‧附近食肆店舖林立
《缺點》
‧實用率僅69%，內櫳的骰
‧廳房皆望樓
‧缺乏康樂設施
‧樓下有酒店，附近有酒吧，品流複雜
