【本報訊】本港旅遊業蓬勃發展，酒店卻嚴重不足，政府終決定下年度推出10幅酒店地皮供發展商試勾，為98年後再有酒店土地供應。但業界認為酒店投資重、回本期長的缺點，未必能引起發展商興趣。另外，為紓緩甲級商廈供應不足，政府在新勾地表中加入上環及紅磡兩幅商業地，其中上環信德中心毗鄰商業地，業界估值逾100億元。
發展局局長林鄭月娥表示，雖然之前勾地表內均可有建酒店的商業或商貿地皮，但政府在估值上通常會以較高價值的寫字樓作地皮估算，這會窒礙有意建酒店發展商的勾地意欲。因此，為促進本港酒店及會展業發展，政府在新勾地內試行將10幅土地限為作酒店用途，供有意者試勾。
酒店地皮不容再改契
她強調，政府會以酒店價值來評估其地價，一定不會出現明益發展商的優惠地價，亦不容許發展商買地後，再改契作其他用途。局方在08/09年度勾地表試行這特別安排，及觀察市場反應後，稍後會作檢討其效益和影響，才再決定09/10年度的勾地表內是否繼續放入該類「限作酒店發展」用途的用地。該10幅酒店用地合共可提供9000至1.1萬個酒店房間。
測量師彭兆基指出，新勾地表內的酒店用地，逾半是在一些酒店業未成熟或偏遠地區，較難吸引發展商試勾。餘下如港島及紅磡區酒店地，雖在酒店業較成熟的地區，但由於酒店發展回本期很長，而投入資本卻很多，發展商是否願意貿然勾地，仍是疑問。
萊坊測量師行執行董事陳致馨認為，政府既然已明知市場極缺乏這類酒店及寫字樓用地，特別是寫字樓供應預計2011年會出現斷層，實應主動恢復定期拍賣該些地皮，以滿足市場需求。
上環商業地估值140億
自03年內地自由行剛開始，發展商曾一窩蜂地申請各工業區地皮，改為酒店發展，當時批出數十個這類項目，但終因政府及發展商在補地價，及市場對商廈需求強大下，令發展商放棄酒店計劃，轉建商廈。
而新勾地表中，純酒店發展地皮估值最高是紅磡灣地皮，接近36億元。
另外，政府在新勾地表中，加入上環信德中心毗鄰及紅磡灣填海區兩幅商業用地，當中以上環地皮勢成焦點，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，地皮面積近6.5萬方呎，若以地積比15倍計算，市值可達110億元，樓面呎價約1.13萬元。而陳致馨則估計，該地皮市值可逾140億元。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超指出，鄰近較舊的信德中心現時呎價已過萬，估計上址落成時呎價將逾1.5萬元。