【本報訊】政府雖銳意打造來年度美其名是自有勾地制度以來最多土地供應的一個年度，達62幅，但勾地表內土地有24幅地皮的最早可出售日期卻是明年2及3月，此變相減少來年度的實際土地供應。另新增住宅地皮，較集中在新界區及離島，受歡迎程度會打折扣。當然新增土地較多低密度住宅地，亦算是政府對低密度住宅或豪宅過去數年受市場追捧所作出的回應。 記者：林志光
美聯測量行估計62幅地皮總值1296.301億元。另業界指新增住宅地皮中，以粉嶺皇后山低密度住宅地面積最大，達176.7萬方呎，料值逾70億元，成新晉地王。
新供應集中新界、離島
新勾地表內的62幅土地，36幅是滾存土地，26幅是新增土地，總佔地約60公頃。當中42幅是住宅地、商用及酒店地各佔10幅。政府預計住宅地可提供約1.3萬至1.35萬個住宅單位，商用地則提供近530萬方呎樓面，酒店地可提供9000至1.1萬間酒店房。另外，可即時試勾地皮只有16幅。
然而，全數地皮中，有近39%地皮的最早可出售期安排在明年2及3月，主要集中在3月份。萊坊測量行執行董事陳致馨指，此乃「數字遊戲」，政府以此來顯示會有足夠的土地供應。測量師彭兆基認為除不少土地是一年後才可售外，現行勾地政策是將主動權交在發展商手上，發展商會在最有利時間才出手，因此現所見的土地及單位數量都是空談，實際情況難以預測。
粉嶺皇后山地估值70億
發展局局長林鄭月娥解釋，多幅土地要至一年後才可出售，是因為政府仍須就該些土地的發展參數如密度、高度和是否進行空氣流通評估等元素作檢討，如其中10幅土地便須做空氣流通評估。但是，表內土地本身已適合發展，只一俟檢討工作完成，便可推出市場，她希望有關工作能加快進行，盡早讓市場試勾。
此外，新增的21幅住宅地，以低密度住宅或豪宅為主，但大部份集中在新界及離島區。彭兆基認是政府回應市場對低密度住宅及豪宅的需求。然恒基地產營業部總經理謝偉銓及美聯測量師行董事林子彬對此感失望。第一太平戴維斯估價部董事總經理陳超國也稱，新增土地質素參差，難有吸引力。
林太解釋，因港島區已發展成熟，較難再覓新土地，此乃必然現象，政府亦正加快在其他地區如新界東北及西北尋找新房屋發展用地。然今次勾地表內地皮，已包攬各類用地，由商用至住宅，由豪宅至中小型住宅等；又提供不同面積土地，如地皮面積小於0.5公頃的便有22幅，便是迎合中小型發展商需要。
來年度勾地表新增土地中，住宅地皮估值最高的是粉嶺皇后山低密度住宅地，估計可逾70億元，然每呎樓面地價最高估值的則是赤柱海風徑豪宅地，達2萬至3萬元。其他較矚目地皮有何文田忠孝街81號及九肚山地皮等，後者共有6幅地皮放入勾地表內。
