【本報訊】土瓜灣舊樓林立，市區重建局昨日宣佈在馬頭角啓動兩項重建項目，分別清拆位於浙江街、下鄉道交界，以及北帝街、木廠街交界10幢建於五十年代建築物，重建及發展成底層設商舖的單幢式住宅樓宇，重建範圍周邊街道也會配合綠化，務求為該老化地區帶來全新景象。 記者：蔡建豪
開展馬頭角區重建計劃已於昨日刊登政府憲報，重建範圍內共有10幢建於五十年代的舊式樓宇，總面積達1,700方米。重建後將發展成兩座底層設置零售商舖的單幢式住宅樓宇，合共提供208個住宅單位，估計兩個項目現時的總發展成本為8.59億元，其中一半為收購及安置成本。
市建局執行董事（規劃與發展）譚小瑩表示，浙江街及北帝街兩個項目均會採用樓群後移的設計，目的是騰出更多地面空間疏導人流及進行綠化。她指浙江街項目的綠化地段，會延伸至毗鄰東九龍走廊天橋下的空地，紓緩繁忙交通形成的壓迫感。兩個項目的樓宇設計，也會預留置於半空中的公共空間及花園平台，期望綠化達到帶動該區的效果，令整個社區受惠。
業主多歡迎建議
今次重建是市建局首次於馬頭角區開展的項目，譚小瑩承認區內舊式樓宇林立，率先挑選浙江街及北帝街兩處進行重建，主因是範圍內的樓宇均殘舊失修、僭建林立，居住環境欠佳，成功組織業主進行大規模維修的成數很低。包圍兩個重建區的樓宇，是相對較新的七十年代建築，未有急切清拆需要。
市建局職員昨日已開始為受影響的住戶進行凍結人口調查，大部份業主對重建表示歡迎，已居於該區逾30年的陳太坦言，居住環境惡劣，廚房天花板更不時有倒塌危機，獨居於達千呎單位的她表示，會以收購物業賠償，於同區選購另一個小單位。不過，租用地面舖位開設剪裁西裝店的商戶何先生則憂慮，遷舖會影響生意，「做生意梗想喺原舖附近。」
馬頭角重建項目詳情
地盤面積（方米）
浙江街/下鄉道項目：928
北帝街/木廠街項目：776
業權數目
浙江街/下鄉道項目：60
北帝街/木廠街項目：61
估計住戶數目
浙江街/下鄉道項目：71
北帝街/木廠街項目：104
發展建議
浙江街/下鄉道項目：底層設商舖單幢式住宅樓宇
北帝街/木廠街項目：底層設商舖單幢式住宅樓宇
重建後住宅單位數目
浙江街/下鄉道項目：116
北帝街/木廠街項目：92
總發展成本
浙江街/下鄉道項目：4.57億元
北帝街/木廠街項目：4.02億元
預計完成日期
浙江街/下鄉道項目：2014年
北帝街/木廠街項目：2014年
資料來源：市區重建局
業界料項目無虧蝕風險
【本報訊】浙江街及北帝街兩個重建項目，市建局將按一貫的七年樓準則向業主賠償，中原地產研究部主管黃良昇指出，該區物業的特點是「一係太舊，一係太新」，區內七年樓齡的住宅呎價介乎3,600至4,500元間。不過，興建沙中線事在必行，即使市建局以每呎5,000元向業主收購物業，相信於2014年完成的項目也沒有虧蝕風險。
他表示，該區逾20年的舊樓，沒有升降機等設施，呎價低至2,000至3,000元，七年樓齡的旭日豪庭及金都豪苑，呎價分別為3,600元及4,500元，至於四年樓齡的傲雲峰及兩年樓齡的翔龍灣，呎價則分別為5,000元及6,000元。他認為即使市建局以四年樓準則賠償，虧本的機率也很低，最重要是兩個項目達到小試牛刀效果，為拖延多年的馬頭角道一帶重建項目熱身。