踏入鼠年，豪宅持續強勢，做價屢創新高，國際測量師行第一太平戴維斯物業發展及投資董事方文彬預測，今年豪宅市場有別於早兩年，不單止會有升幅，期內還會出現波幅，而且上落幅度頗大，但正是有危必有機，難得入平貨的大好時機。
撰文：簡婉婷
攝影：張振國
樓價波幅介乎20至50%
「豪宅延續去年升勢，今年首兩個月豪宅樓價已急速上升10至20%，展望後市，豪宅全年會升30至40%，但留意今年豪宅市場將出現波幅，由於豪宅已累積不少升幅至高位，估計波幅上落比較大，介乎20至50%之間，主要視乎不同地區而言。」方文彬分析說，在全球一體化下，中國與香港不可能完全不受美國次按危機影響，近期本港股市下跌，正反映出已受到牽連。雖然香港經濟基礎穩固，但他認為，在內地宏調影響，以及美國經濟可能再度陷入危機，本港樓市不可能獨善其身。他估計，當波幅出現時，炒風勁的難免會首當其衝。
化危為機要守得住
方文彬提醒投資人士應好好把握危中之機，他指出：「波幅也是機會，03年沙士及97年金融風暴同樣帶來波幅，而這些時段往往就是一個趁低吸納、人棄你取的大好機會，不過，要留意是由於波動性較強，投資人士本身還需要具備足夠的承受能力，因為在低位入市後，樓價有可能隨時再往下調，能夠守得住才可化危為機，享受成果。」
特色單位升幅高出1倍
豪宅有價有市，當中尤以特色單位最備受追捧，方文彬表示，由於特色單位同時兼備獨特設計及罕有度，故升值潛力向來較高，即使在同一屋苑，特色單位與普通單位呎價也存在很大的差異，約由46%至82%不等（見圖），剛於近日成交的九龍站君臨天下2座高層C室複式單位，面積2,257方呎，成交價8,000萬元，呎價約3.5萬元，與普通單位呎價19,461元比較，兩者差幅竟高達82.13%。他預期，珍貴罕有的特色單位與普通單位呎價差幅將不斷擴大，而且樓價升幅會較普通單位高出1倍以上，呎價隨時挑戰新高，故近期已成為不少投資者的入貨首選。
本港奠定「亞洲倫敦」地位
本港豪宅屢現天價成交，山頂呎價於去年底已破5萬元，現正向6萬元新高呎價進發，方文彬稱，在全球資金帶動下，本港已奠定了「亞洲倫敦」地位，更成為東南亞資金集散地，除了東南亞買家之外，中國經濟起飛，不斷增加的內地富豪，同樣是香港豪宅新力軍。他指出，在經濟好轉情況下，這批富豪可以享受到最大的經濟成果，故此本港超級豪宅能夠吸引他們出天價購買。他認為，由於香港擁有「亞洲倫敦」的優勢，香港樓市只會有調整，不會有死亡，再加上豪宅供應永遠有限，令需求長期遠高於供應，在良好的經濟環境下，更利好豪宅市場發展。
