踏入鼠年,豪宅持續強勢,做價屢創新高,國際測量師行第一太平戴維斯物業發展及投資董事方文彬預測,今年豪宅市場有別於早兩年,不單止會有升幅,期內還會出現波幅,而且上落幅度頗大,但正是有危必有機,難得入平貨的大好時機。
撰文:簡婉婷
攝影:張振國
樓價波幅介乎20至50%
「豪宅延續去年升勢,今年首兩個月豪宅樓價已急速上升10至20%,展望後市,豪宅全年會升30至40%,但留意今年豪宅市場將出現波幅,由於豪宅已累積不少升幅至高位,估計波幅上落比較大,介乎20至50%之間,主要視乎不同地區而言。」方文彬分析說,在全球一體化下,中國與香港不可能完全不受美國次按危機影響,近期本港股市下跌,正反映出已受到牽連。雖然香港經濟基礎穩固,但他認為,在內地宏調影響,以及美國經濟可能再度陷入危機,本港樓市不可能獨善其身。他估計,當波幅出現時,炒風勁的難免會首當其衝。
化危為機要守得住
方文彬提醒投資人士應好好把握危中之機,他指出:「波幅也是機會,03年沙士及97年金融風暴同樣帶來波幅,而這些時段往往就是一個趁低吸納、人棄你取的大好機會,不過,要留意是由於波動性較強,投資人士本身還需要具備足夠的承受能力,因為在低位入市後,樓價有可能隨時再往下調,能夠守得住才可化危為機,享受成果。」
特色單位升幅高出1倍
豪宅有價有市,當中尤以特色單位最備受追捧,方文彬表示,由於特色單位同時兼備獨特設計及罕有度,故升值潛力向來較高,即使在同一屋苑,特色單位與普通單位呎價也存在很大的差異,約由46%至82%不等(見圖),剛於近日成交的九龍站君臨天下2座高層C室複式單位,面積2,257方呎,成交價8,000萬元,呎價約3.5萬元,與普通單位呎價19,461元比較,兩者差幅竟高達82.13%。他預期,珍貴罕有的特色單位與普通單位呎價差幅將不斷擴大,而且樓價升幅會較普通單位高出1倍以上,呎價隨時挑戰新高,故近期已成為不少投資者的入貨首選。
本港奠定「亞洲倫敦」地位
本港豪宅屢現天價成交,山頂呎價於去年底已破5萬元,現正向6萬元新高呎價進發,方文彬稱,在全球資金帶動下,本港已奠定了「亞洲倫敦」地位,更成為東南亞資金集散地,除了東南亞買家之外,中國經濟起飛,不斷增加的內地富豪,同樣是香港豪宅新力軍。他指出,在經濟好轉情況下,這批富豪可以享受到最大的經濟成果,故此本港超級豪宅能夠吸引他們出天價購買。他認為,由於香港擁有「亞洲倫敦」的優勢,香港樓市只會有調整,不會有死亡,再加上豪宅供應永遠有限,令需求長期遠高於供應,在良好的經濟環境下,更利好豪宅市場發展。