【本報訊】跨年宣傳達4個月的將軍澳首都，長實（001）乘財政預算案「派糖」好消息，昨日公佈定價，今日開賣。首批60伙，平均呎價4888元（即供價．下同），以該盤屬遠期樓花計算，呎價貼近區內新屋苑造價。消息指，發展商昨派發約300伙供代理配售，有傳全數獲預留，市場估計首日有望賣逾千伙，為08年一手市場打響頭炮。 記者：朱連峰 湯家明
長實再度採取唱高開低策略，首都開售價較早前揚言意向呎價5700元低約14%。首批60伙，全屬第5座右翼12至56樓，超過一半呎價低於5000元，最平12樓B室，686方呎，即供價328.1萬元，呎價4783元。最貴56樓A室，957方呎，即供價512.5萬元，呎價5355元。市傳有美資基金，有意大手洽購約100伙，涉資4.5億元。
逾30伙呎價低於5000
將軍澳代理表示，現時區內私人屋苑平均呎價由最平約3900元的東港城，至最貴5193元的維景灣畔。由於首都樓花期長達1年半，扣除樓花因素，屬貼近市價開賣。
長實執行董事趙國雄則指，貫徹集團一向賣樓作風，首批一定會有水位予買家，是次定價參考港島東區二手物業，並強調今次以派糖價發售，是希望盡量幫助置業人士，並指「平啲價錢等大家更開心」。
他並指，剛公佈的財政預算案，對社會各階層的覆蓋非常全面，減稅及寬免差餉等，無論對樓市或經濟都有利，對首都銷情有信心，並相信稍後有加價條件，整體目標呎價維持5700至5800元。
長實地產投資董事黃思聰表示，連加推估計首批會推200伙原價發售，今天有機會加推其他座數。此外，長實稱，首都市場累積收票逾8000張，比3日接獲665個認購登記的紅磡海濱南岸，多逾11倍，且稱大部份皆為實客，絕無「水份」。
為了營造供不應求的搶貨墟冚場面，消息指，發展商昨日只向幾間代理行，派發約300餘個單位，讓代理先圈貨配予買家。據悉，全數已獲買家預留，今日落實簽單。
頭炮盼暢銷未敢高開
儘管一手市場渴貨，但首都卻未敢高開，業界認為，由於整個日出康城有不少供應，單計長實現時擁有的1至3期，已達8016伙，佔日出康城共2.15萬伙的37.3%，作為區內第一個項目的首都，長實是次採取「先求量、後求價」策略，以製造暢銷聲勢，故首批定價未敢太進取。
首都小檔案
地址：將軍澳南86區
座數：5座共10幢
伙數：2096伙
間隔：2至4房
面積：682至1116方呎
入伙期：09年6月底
發展商：長實及港鐵
最新發展：今發售首批60伙，平均呎價4888元
首都首批單位與同區二手屋苑價對照
‧首都單位：5座12樓RB 面積(方呎)：686
即供價(萬元)：328.1 呎價(元)：4783 間隔/景觀：兩房，內園遠海
‧同區屋苑/單位：蔚藍灣畔5座低層C 面積(方呎)：657
成交價(萬元)：325.0 呎價(元)：4947 間隔/景觀：兩房，內園
‧首都單位：5座12樓RC 面積(方呎)：902
即供價(萬元)：399.8 呎價(元)：4432 間隔/景觀：三房，馬路山景
‧同區屋苑/單位：維景灣畔12座中層D 面積(方呎)：895
成交價(萬元)：484.8 呎價(元)：5417 間隔/景觀：三房，園景
‧首都單位：5座22樓RA 面積(方呎)：960
即供價(萬元)：485.4 呎價(元)：5056 間隔/景觀：三房，海景
‧同區屋苑/單位：維景灣畔13座低層E 面積(方呎)：983
成交價(萬元)：548.0 呎價(元)：5575 間隔/景觀：四房，園景
‧首都單位：5座37樓RC 面積(方呎)：901
即供價(萬元)：415.4 呎價(元)：4610 間隔/景觀：三房，馬路山景
‧同區屋苑/單位：將軍澳中心3座中層G 面積(方呎)：908
成交價(萬元)：412.0 呎價(元)：4537 間隔/景觀：三房，園景
‧首都單位：5座43樓RD 面積(方呎)：943
即供價(萬元)：448.9 呎價(元)：4760 間隔/景觀：三房，山景
‧同區屋苑/單位：清水灣半島1座中層C 面積(方呎)：998
成交價(萬元)：450.0 呎價(元)：4509 間隔/景觀：四房，少海景
‧首都單位：5座50樓RA 面積(方呎)：958
即供價(萬元)：508.7 呎價(元)：5310 間隔/景觀：三房，海景
‧同區屋苑/單位：都會駅5座低層B 面積(方呎)：943
成交價(萬元)：432.0 呎價(元)：4581 間隔/景觀：三房，樓景
‧首都單位：5座51樓RB 面積(方呎)：684
即供價(萬元)：350.5 呎價(元)：5124 間隔/景觀：兩房，內園遠海
‧同區屋苑/單位：城中駅7座中層C 面積(方呎)：674
成交價(萬元)：323.8 呎價(元)：4804 間隔/景觀：兩房，山景
‧首都單位：5座56樓RA 面積(方呎)：957
即供價(萬元)：512.5 呎價(元)：5355 間隔/景觀：三房，海景
‧同區屋苑/單位：都會駅1座中層B 面積(方呎)：943
成交價(萬元)：482.0 呎價(元)：5111 間隔/景觀：三房，少海
