【本報訊】各大金融機構近年積極擴展，對供應緊張的商廈需求有增無減，並刺激買賣呎價不斷挑戰歷史新高，最近中環中心頂層便剛以呎價22175元售出，刷新全港商廈呎價新高。有代理認為，中區甲級商廈市場已成投資者天堂，價格升勢仍然強勁，預料上半年至少有10至20%升幅。 記者：程俊華
中原香港商業部區域營業董事黃瑋琮表示，經濟向好，銀行及金融機構不斷擴張，積極物色甲級寫字樓；同時，租金急升，企業不堪加租壓力，轉租為買個案增加。不過，港島區甲級商廈供應一直嚴重不足，中區更是「重災區」，市場放盤只有約1%屬出售。
叫價每月升一成
黃瑋琮指出，甲級商廈市場幾乎由投資者壟斷，佔整體70至80%，是引致呎價大幅上升的主要原因。他續稱，息口低，買入物業後收租，業主必然獲利；很多實力投資者已一早覬覦連租約單位，準備以8億至10億元大手掃貨。他們經驗豐富，對市道熟悉，毋須睇樓，入市決定迅速，而且願高追，導致造價被大幅扯高。最近兩個月，放盤叫價每月都有至少10%升幅。
另一方面，港元跟隨美元貶值，吸引更多外資來港掃貨，如印尼、韓國、台灣、澳洲、甚至歐洲等資金亦紛紛進駐本港商廈市場，與本地投資者分一杯羮。資料顯示，中環中心頂層便由韓資企業以2.93億元購入。
每有放盤迅被承接
黃瑋琮總結，中區商廈呎價並非「亁升」，因放盤會有數名買家同時爭奪。同時，年內主要新供應的尖沙嘴環球貿易廣場及鰂魚涌港島東中心亦只會放租，買賣供應依舊不足，料市道熾熱情況仍會維持一段時間，上半年中區甲級商廈呎價可升10至20%。
美聯工商舖營業董事翁鴻祥稱，負利率令投資者充斥市場，並出現大手掃貨，業主見狀立即反價封盤。市場可供選擇不多，故基本上賣家肯放盤，買家就會追價，有價有市，料上半年甲級商廈造價可升15%。
中區甲級商廈近期最高呎價
金鐘海富中心2座 15樓全層
面積：10627方呎 呎價：1.25萬元
成交期：12/07
金鐘力寶中心1座 22樓3室
面積：2024方呎 呎價：1.89萬元
成交期：12/07
金鐘力寶中心2座 4樓15室
面積：698方呎 呎價：1.93萬元
成交期：11/07
金鐘遠東金融中心 47樓3室
面積：1696方呎 呎價：1.90萬元
成交期：12/07
中環美國銀行中心 37樓1至5室
面積：6545方呎 呎價：2.10萬元
成交期：1/08
中環皇后大道中九號 中層全層
面積：13721方呎 呎價：1.80萬元
成交期：1/08
中環中環中心 79樓全層
面積：13213方呎 呎價：2.22萬元
成交期：1/08
中環環球大廈 高層1、6及7室
面積：11710方呎 呎價：1.75萬元
成交期：1/08
資料：中原、土地註冊處及市場資訊
中區商廈租售叫價
金鐘海富中心1座
叫價(方呎/元)：1.40萬 叫租：40
金鐘海富中心2座
叫價(方呎/元)：1.38萬 叫租：--
金鐘力寶中心
叫價(方呎/元)：1.70萬 叫租：45
金鐘遠東金融中心
叫價(方呎/元)：1.85萬 叫租：45
中環美國銀行中心
叫價(方呎/元)：1.90萬 叫租：60
中環皇后大道中九號
叫價(方呎/元)：2.20萬 叫租：65
中環中環中心
叫價(方呎/元)：– 叫租：60
中環環球大廈
叫價(方呎/元)：1.70萬 叫租：48
資料：中原、土地註冊處及市場資訊