【本報訊】隨着近年本港經濟急速彈升，港島核心商業區寫字樓造價及租金也瘋狂上升，故除即時勾地表內增加商業地供應外，政府更計劃騰出三幢政府物業，以補未來市場對核心商業區寫字樓地皮的需求。業界認為，地皮極適合作商業用途，以現市值計算，估計地皮價值150億至259億元。
可考慮啓德或將軍澳
財政司司長曾俊華昨指出，政府辦公大樓不必都要位於核心商業區。據政府早前完成的「香港2030」研究顯示，目前核心商業區內的甲級寫字樓用地供應，雖可滿足未來數年的需求。不過，為持續促進香港的經濟發展，政府必須在核心商業區內物色更多甲級寫字樓用地。灣仔三幢政府辦公大樓會考慮搬往啓德發展區及將軍澳等新區。
據政府提供資料顯示，該三幢政府大樓包括稅務大樓、灣仔政府大樓及入境事務大樓，總佔地約14.37萬方呎，以目前港島區商業用地最高15倍地積比率計，總樓面可達215.55萬方呎。
萊坊測量師行執行董事陳致馨說，以目前大樓附近瑞安中心過萬元成交呎價估算，如該幅地皮被即時拍賣，其每呎樓面地價估計高達8,600元，即成交價逾185億元。
第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國也稱，目前中環甲級商廈呎租已達160元的偏高水平，實會影響本港長遠營商環境，政府實有覓地增加商業地供應的需要，他估計該地現時樓面地價每呎值7,000至7,500元，即總價約150億至162億元之間。中原測量師行董事張競達及美聯測量師行董事林子彬均估計，地皮樓面呎價可達1萬及1.2萬元，即總值約216億及259億元。