內地樓市不斷降溫，新樓及二手樓成交量和價格同時下滑，前景令人憂慮。事實上，近期北京部份樓盤已開始減價促銷，市場更預計，下月會出現減價高峯期，加上中國銀監會擬收緊個人房屋貸款，令宏調陰影再湧至，內房股將面臨龐大調整壓力。 記者：杜思敏
由於出現雪災危機，中央救市的消息近日開始浮現，但對於房地產市場，國家仍傾向採取緊縮政策。《南方都市報》報道，銀監會於今年1月初下發《個人貸款管理辦法》，予各家商業銀行的個人貸款部門，徵收意見。
銀監擬收緊個人房貸
據悉，1月份全國貸款激增8036億元人民幣，令中央感到不安，因此《辦法》詳細規定了個人按揭貸款的條件和最高貸款金額限制，用以緊縮個人信貸。銀監又告誡銀行提高風險意識，尤其要控制房貸規模。
北京幾家大型商業銀行證實，已收到該意見稿，其中一家商銀的零售銀行房貸業務負責人亦稱，今年中央一定會收緊個人貸款。
萬科北京樓盤降價10%
受到宏調陰影籠罩，內地房產市場在鼠年新春後仍然冷清，新樓及二手樓市場成交持續滑落，不少樓盤遂推出折扣優惠促銷。地產龍頭萬科繼在廣州、深圳和成都等地公開減價後，日前在北京的部份樓盤亦實行降價行動，同時提供多項優惠，令部份單位減幅超過10%。
萬科過去數月在多個城市大舉減價，均導致區內樓價下滑，因此業界預期，3月樓市將出現折扣優惠高峯期，意味減價戰一觸發。中大恒基不動產營銷市場研究中心數據顯示，上月北京私人住宅開盤價較去年12月急降17.7%。
國都證券策略分析師張翔接受內地傳媒訪問時表示，地產市場寒冬仍未過去，他指萬科以實際行動反映其看淡樓市的觀點，對業界將帶來更大心理壓力。民生證券首席分析師黃常忠則指，內地樓市在過去數年發展太快，令樓價脫離普羅大眾的收入水平，導致需求已連番出現斷層現象，而宏調措施對樓市的資金來源亦有重大影響。
內房股上周五普遍跟隨大市下滑，碧桂園（2007）、合生創展（754）和合景泰富（1813）跌勢更急，齊跌逾4%。近期股市仍處動盪格局，內房股更大受減價戰及宏調陰影打擊，短期表現難望理想。
內房股上周五表現
碧桂園（2007）
上周收報（元）：7.33 變幅（%）：-4.81
合生創展（754）
上周收報（元）：14.00 變幅（%）：-4.50
合景泰富（1813）
上周收報（元）：7.62 變幅（%）：-4.15
綠城中國（3900）
上周收報（元）：9.17 變幅（%）：-3.47
雅居樂（3383）
上周收報（元）：10.62 變幅（%）：-2.57
中海發展（688）
上周收報（元）：14.60 變幅（%）：-2.28
上置集團（1207）
上周收報（元）：1.67 變幅（%）：-1.76
中渝置地（1224）
上周收報（元）：8.69 變幅（%）：-1.70
富力地產（2777）
上周收報（元）：22.95 變幅（%）：-1.29
SOHO中國（410）
上周收報（元）：5.98 變幅（%）：-1.16
世茂房地產（813）
上周收報（元）：16.38 變幅（%）：-0.97
華潤置地（1109）
上周收報（元）：15.00 變幅（%）：+0.13