新加坡去年第四季開始,樓市回軟,不過,第3郵區亞歷山大路一幅住宅地皮,去年底截標時,竟吸引6家發展商競投,反映業界對今年樓市仍然樂觀,而該區離市中心烏節路不遠,交通方便,樓盤成交呎價去年8月已攀升至1000元(新加坡元.下同),加上該地皮靠近紅山地鐵站,業界估計,新建成的住宅,呎價會超過1200元(約6666港元)。
亞歷山大路地皮高價成交
受美國經濟增長放緩、次按問題及新加坡政府推出壓抑樓市措施等不利因素影響,去年第四季開始,樓市需求減少,樓價升幅收窄,市場氣氛淡靜,業界預料今年樓市將會放緩。不過,位於第3郵區亞歷山大路一幅住宅地皮,去年12月27日截標時,竟吸引6家發展商競投,最後以2.8838億元成交,比市價略高,反映發展商對今年樓市仍然樂觀。
該地皮靠近紅山地鐵站,佔地0.86公頃,可建350至400個中型共管住宅單位,業界估計,新建成的住宅,呎價可達1200至1400元。其實,第3郵區離市中心烏節路不遠,交通方便,一直以來,租務市場相當不俗,據市區重建局數字顯示,成交呎價中位數去年8月已攀升至1000元(見圖),11月開始更持續逾千元,雖然12月曾回軟,但上月又再次回升至1094.5元,比前月高80元,升幅近7.9%。
世邦魏理仕指出,鄰近該地皮仍在興建中的TheMetropolitan共管住宅,目前二手呎價約為900至1100元,而另外兩個只相隔一條馬路的東陵景(TanglinView)和東陵麗晶園(TanglinRegency)共管住宅則約850至1100元。
27郵區地皮料掀競爭
另一幅位於第27郵區義順1道和義順2道交界的住宅地皮,亦於1月29日招標。這幅99年地契地皮,離卡廸地鐵站只需10分鐘步程,估計可興建500個共管住宅,截標日期為3月25日。
業界指出,預計今年市區外圍樓市暢旺,加上該幅地皮將受欲提升居住環境的組屋居民,及在北部工作的人士歡迎,故相信會吸引發展商競投。新建成的單位,呎價料為600至650元。