港島區地皮短絀，物業身價自然水漲船高，作為港島區大型屋苑之一的康怡花園，規劃完善，且鄰近港鐵站及大型購物中心，甚受用家及投資者歡迎。是次走訪的N座高層15室，已備有全屋裝修及傢俬，兼可享有開揚景觀，業主現叫價419萬元，平均呎價7,126元。
鏡面牆身擴闊空間
由32座物業組成的康怡花園，單位間隔選擇多元化，現正放售於市場的N座高層15室，享有高達83%實用率，面積588方呎，屬屋苑中的細碼戶，間隔2房2廳，切合一般家庭所需。單位裝修簇新，已附設全套傢俬，好讓買家即買即住。大廳呈長形間隔，以木地板配襯淡黃色燈光，可給予居者舒適的起居環境。兩廳由玻璃飾櫃分隔，飯廳則擺放了一套紫白色飯餐組合，有助營造視覺焦點。此外，為增添室內空間感，分別在梳化及餐桌位置加添鏡面，減去牆身帶來的壓迫感。
N座位處單邊 景觀開揚
2個房間分別設有小窗台，居者可作為賞景或擺放小雜物之用，慳位實用。景觀方面，雖未享有無敵大海景，但由於N座位處單邊，景觀開揚，可望清靜內園景，適合愛好寧靜一族擇居。
四通八達 5分鐘抵港鐵站
康怡花園自設會所，如球場及健身室等，可為住客提供消閒娛樂，同時屋苑附近已建有多個購物中心，如康怡廣場、太古城中心等，吃喝玩樂無一缺乏。此外，區內交通網絡完善，5分鐘步程可抵港鐵站，同時亦設有多條巴士線前往各區，四通八達。
市況
上月成交35宗
香港置業助理區域經理司徒偉文表示：「康怡花園每月均錄得不少成交量，其中1月份則錄得約35宗，平均呎價約6,300元，2月份受天氣及新年假期影響，月初睇樓量大減，直接減慢成交速度，至18日止僅錄得約5宗成交，料月尾交投將明顯回穩，2房單位入場費約300萬元。」
物業資料
物業名稱：康怡花園
地址：鰂魚涌康愉街43至45號
單位：N座高層15室
建築面積：588方呎
實用率：約83%
間隔：2房2廳
叫價：419萬元（另叫租1.3萬元）
呎價：7,126元
落成年份：1987年
管理費：約1.1元/方呎
發展商：恒隆、港鐵
資料提供：香港置業
電話：61325434/25355988
康怡花園近期買賣成交
單位：M座高層05室
面積（方呎）：754
成交價（萬元）：535
元/方呎：7,095
景觀：山景
單位：B座高層07室
面積（方呎）：878
成交價（萬元）：665
元/方呎：7,574
景觀：海景
單位：N座低層10室
面積（方呎）：588
成交價（萬元）：355
元/方呎：6,037
景觀：園景
資料提供：香港置業