上水御林皇府現有19個二手放盤，佔屋苑總數的43%，面積最細的4230方呎洋房，供應最多，放盤也最多，因此，要有鮮明突出的賣點，才能吸引買家。今次介紹的洋房，前身為示範單位，發展商當年耗資800萬元裝修費，現任業主購入作度假之用，全屋保養如新，現連大部份家電一併出售。
園林泳池景悅目
放盤除豪裝是賣點外，位置也十分理想，位處單邊，毗鄰會所，1樓平台外望園林泳池景，較其他洋房望內街為佳，而且沒有屋苑大部份洋房「屋背屋」的問題，私隱度高，內櫳也較光猛。
洋房僅兩層高，間隔寬敞實用，地下入口為日字形長廳，配合15呎高樓底，盡顯氣派。地下客廳旁原設有套房，現拆掉浴室擴大空間，並改為視聽室，裝修華麗，且配置高級設備。
1樓原本設4房連3套房，現將最大的套房與鄰房合併，同時納入客廁並改成衣帽間，自製一個面積達800方呎的巨型套房。餘下兩房皆為套房，同時外接約300方呎的平台，可飽覽會所泳池，景色優美。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Nicole（Elite）
《優點》
‧原屬示範屋，裝修用料豪華
‧位處單邊，享泳池景
‧樓高兩層夠傳統，間隔寬敞
‧樓齡新，會所設施多
《缺點》
‧叫價較同類高近1000萬元
‧位置偏僻
‧管理及保養費用高昂
‧購物必須駁車
單位資料
單位：雙號洋房
面積：4230方呎；平台約500方呎、花園1774方呎及天台約2000方呎
間隔：4房（3套）2廳；另衣帽間、工人房、貯物房及3露台
叫價：3800萬元
呎價：8983元
備註：連大部份家具；車房連部份花園可泊5部車
市值月租：12萬元
投資回報：3.8厘
資料：中原加州花園大道分行
物業資料
地址：上水金錢南路8號
座數：44座
住宅樓層：2層
建築面積：4230至7643方呎
實用率：80%
間隔：5至7房
落成：2004年
發展商：信和
管理公司：信和物業管理
管理月費：約2.4元/方呎
設施：會所；洋房自設車房
校網：小學80網；中學北區
配套
出入依賴自行駕車
會所樓高兩層，下層設施，包括兒童遊戲室、健身室、宴會廳、電腦室、桑拿浴室等，上層有戶外泳池及池畔曬台，設備多元化。
此外，屋苑位置僻，沒有公共交通工具途經，住客出入多自行駕駛或電召的士，往港鐵上水站約10分鐘車程，該處亦是最近的購物搵食地方。
市況
二手呎價逾6500
中原龍智烽表示，元朗及上水區近年先後推出3個大型洋房屋苑，包括葡萄園、御林皇府及St.AndrewsPlace。
葡萄園屋細，入場費最低；St.AndrewsPlace盤源最少最矜貴，呎價動輒過萬元，介乎兩者之間的御林皇府，現有19個二手放盤，面積最細的4230方呎洋房，呎價6000餘元有交易，至於為數僅5座的7643方呎獨立屋，叫價約1億元，每呎約1.3萬元。
御林皇府44座洋房已全數售罄，至今錄得約6宗二手成交，平均呎價6500餘至6900餘元，全部較一手購入價上升8至16%。
名人
陳振聰兄弟去年斥5820萬入市
御林皇府多名人買家，包括華懋爭產案關鍵人物陳振聰兄弟陳振鴻，去年4月以5820萬元購入御林皇府雙號大屋，面積7643方呎，呎價7615元。
有「玻璃大王」之稱的鄧華，於去年4月以3488萬元買入5628方呎雙號洋房，持貨至去年12月，以3900萬元沽出，短短8個月獲利412萬元，升值11.8%。
另外，中小型企業聯會會長佘繼標去年10月以2608萬元，購入4230方呎單號洋房，呎價6165元。而著名設計師岑啓基去年7月以4100萬元買入5628方呎雙號屋，每呎7285元。
