【本報訊】恒隆地產(101)受惠於香港售樓收益激增,昨公佈截至07年12月底止中期純利72.72億元,升2.18倍,撇除投資物業重估增值的實際純利是37.75億元,增3.39倍,優於市場預期,但中期息只增15%,派15仙。恒隆股價昨亦跟隨大市挫近5%,收報30.4元。 記者:高淑嫻
恒隆中期在港售樓套現60億元,獲經營溢利33.24億元,激增29.44倍,主要來自君臨天下和浪澄灣兩個現樓樓盤。恒隆主席陳啓宗表示,兩個樓盤尚餘三分之二單位待售,連同其他樓盤貨尾,共有2042個單位可攤分於未來2至3年趁市況良好時出售。
港難買地可轉內地發展
他預期,恒隆在上海以外的其他收租物業,將於2010年後陸續落成出租帶來收入,率先竣工的是瀋陽兩個項目,「呢度(香港)賣完(樓),嗰度(內地)收租,內地其他收租項目可以接棒。」簡言之,他不擔心香港物業全部出售後,收入及盈利無以為繼。
「即使未來1至2年在香港買不到地,都無所謂,在中國買到嘅地,都是地,而且回報好好。」他指出,浪澄灣及君臨天下的售樓毛利分別超過50%及60%,內地收租業務每年都有兩成回報。
滬租金收益增57%
受惠於上海恒隆廣場第2幢寫字樓06年底落成,帶來額外租金收入,恒隆去年7至12月來自上海的租金收入大幅增加57%,至6.72億元,佔總租金收入37%。香港租金收入是11.1億元,升11%,佔總數62%。陳啓宗表示,撇除新增出租樓面,期內上海租金收入仍有23%升幅,料上海未來3年每年租金升幅均逾一成。
對於近期市場傳聞發展商滙錢到內地遇上困難,陳啓宗直認不諱,但由於恒隆早將適量資金滙到內地,所以沒有受事件影響,沒有拖慢內地項目的工程進度。此外,他透露,港交所(388)與港府官員都留意及關注此事,可能會向北京反映。
恒隆現時持有淨現金,可動用資金達到200億元。公司員工剛派發等於1至2個月薪金的花紅,另平均加薪8%。至於恒隆母公司恒隆集團(010),截至去年底撇除投資物業重估增值的實際中期純利18.66億元,升36%,中期息增加14%,派16.5仙。
恒隆系兩公司中期業績
營業額(億元)
恒隆地產(101):77.92 變幅(%):+297
恒隆集團(010):79.92 變幅(%):+272
經營溢利(億元)
恒隆地產(101):47.65 變幅(%):+283
恒隆集團(010):48.53 變幅(%):+253
‧收租
恒隆地產(101):14.41 變幅(%):+27
恒隆集團(010):15.78 變幅(%):+25
‧售樓
恒隆地產(101):33.24 變幅(%):+2944
恒隆集團(010):32.76 變幅(%):+2900
純利(億元)
恒隆地產(101):72.72 變幅(%):+218
恒隆集團(010):40.47 變幅(%):+76
投資物業重估增值(億元)
恒隆地產(101):45.78 變幅(%):+110
恒隆集團(010):50.99 變幅(%):+111
撇除投資物業重估增值的實際純利(億元)
恒隆地產(101):37.75 變幅(%):+339
恒隆集團(010):18.66 變幅(%):+36
每股盈利(元)
恒隆地產(101):0.91 變幅(%):+314
恒隆集團(010):1.40 變幅(%):+36
中期息(仙)
恒隆地產(101):15.00 變幅(%):+15
恒隆集團(010):16.50 變幅(%):+14