【本報訊】恒隆地產（101）受惠於香港售樓收益激增，昨公佈截至07年12月底止中期純利72.72億元，升2.18倍，撇除投資物業重估增值的實際純利是37.75億元，增3.39倍，優於市場預期，但中期息只增15%，派15仙。恒隆股價昨亦跟隨大市挫近5%，收報30.4元。 記者：高淑嫻
恒隆中期在港售樓套現60億元，獲經營溢利33.24億元，激增29.44倍，主要來自君臨天下和浪澄灣兩個現樓樓盤。恒隆主席陳啓宗表示，兩個樓盤尚餘三分之二單位待售，連同其他樓盤貨尾，共有2042個單位可攤分於未來2至3年趁市況良好時出售。
港難買地可轉內地發展
他預期，恒隆在上海以外的其他收租物業，將於2010年後陸續落成出租帶來收入，率先竣工的是瀋陽兩個項目，「呢度（香港）賣完（樓），嗰度（內地）收租，內地其他收租項目可以接棒。」簡言之，他不擔心香港物業全部出售後，收入及盈利無以為繼。
「即使未來1至2年在香港買不到地，都無所謂，在中國買到嘅地，都是地，而且回報好好。」他指出，浪澄灣及君臨天下的售樓毛利分別超過50%及60%，內地收租業務每年都有兩成回報。
滬租金收益增57%
受惠於上海恒隆廣場第2幢寫字樓06年底落成，帶來額外租金收入，恒隆去年7至12月來自上海的租金收入大幅增加57%，至6.72億元，佔總租金收入37%。香港租金收入是11.1億元，升11%，佔總數62%。陳啓宗表示，撇除新增出租樓面，期內上海租金收入仍有23%升幅，料上海未來3年每年租金升幅均逾一成。
對於近期市場傳聞發展商滙錢到內地遇上困難，陳啓宗直認不諱，但由於恒隆早將適量資金滙到內地，所以沒有受事件影響，沒有拖慢內地項目的工程進度。此外，他透露，港交所（388）與港府官員都留意及關注此事，可能會向北京反映。
恒隆現時持有淨現金，可動用資金達到200億元。公司員工剛派發等於1至2個月薪金的花紅，另平均加薪8%。至於恒隆母公司恒隆集團（010），截至去年底撇除投資物業重估增值的實際中期純利18.66億元，升36%，中期息增加14%，派16.5仙。
恒隆系兩公司中期業績
營業額（億元）
恒隆地產（101）：77.92 變幅（%）：+297
恒隆集團（010）：79.92 變幅（%）：+272
經營溢利（億元）
恒隆地產（101）：47.65 變幅（%）：+283
恒隆集團（010）：48.53 變幅（%）：+253
‧收租
恒隆地產（101）：14.41 變幅（%）：+27
恒隆集團（010）：15.78 變幅（%）：+25
‧售樓
恒隆地產（101）：33.24 變幅（%）：+2944
恒隆集團（010）：32.76 變幅（%）：+2900
純利（億元）
恒隆地產（101）：72.72 變幅（%）：+218
恒隆集團（010）：40.47 變幅（%）：+76
投資物業重估增值（億元）
恒隆地產（101）：45.78 變幅（%）：+110
恒隆集團（010）：50.99 變幅（%）：+111
撇除投資物業重估增值的實際純利（億元）
恒隆地產（101）：37.75 變幅（%）：+339
恒隆集團（010）：18.66 變幅（%）：+36
每股盈利（元）
恒隆地產（101）：0.91 變幅（%）：+314
恒隆集團（010）：1.40 變幅（%）：+36
中期息（仙）
恒隆地產（101）：15.00 變幅（%）：+15
恒隆集團（010）：16.50 變幅（%）：+14