恒隆地產（101）於弱市中發表業績，儘管與市場預期相似，股價仍受壓。
截至07年12月止半年，恒隆地產總盈利72.72億元，增長218%，於扣除投資物業重估增值減遞延稅項後，基本盈利為37.74億元，增長338%，每股盈利91仙，派中期息15仙，增加15.4%。
堅持善價而沽
期內大量出售已發展完成物業，首次推售奧運站的浪澄灣住宅，售出605個單位，平均售價每呎7100元，又售出君臨天下109個單位，平均價16300元，售價較上年度升52%，兩項住宅利潤率平均達55%（即一本一利以上），獲除息稅前盈利33.2億元，上年同期銷售甚少，只獲利1.09億元。
租金收入增24.5%，香港增11%，內地增57%，提供除息稅前盈利14.4億元，增27%，其中香港佔9.01億元，增11%，內地佔5.4億元，增66%，主要是恒隆廣場二期寫字樓於06年底落成而帶來新增租金收入，目前內地投資物業均位於上海。
恒隆地產積存大量已完成待售單位，至去年底，浪澄灣待售單位1224個，君臨天下767個，其餘碧海藍天及君逸山仍有小量單位待售，恒隆地產一直堅持善價而沽的策略，去年底賬面值的存貨達68.8億元，存貨按現價計，可提供逾百億元利潤。
將與樓市同步
目前恒隆地產於香港的土地儲備，只有位於藍塘道的小型地盤，以及位於薄扶林的合作項目，只在計劃中，發展重點早已移至內地，原定發展12個投資項目，已有意增至18項，投資總額400億元，希望於09年度前購入所需土地，據報現時已落實12個項目，部份地盤快動工，首個地盤位於瀋陽，將於09年完成商業面積118萬方呎，其餘項目位於天津、無錫及濟南等地。
市場憂慮恒隆地產業績青黃不接，儘管18項投資物業的租金收入龐大，但全部完成至少6至7年，2010年起雖可按年增加收入，但能否取代現有的售樓收益，始終存在疑問，管理層對此表示不擔心，留待以後證實，相信與售樓策略有關，可以注意的，目前所售單位，部份成交期是6個月甚至12個月，這種安排，既利銷售亦配合將售樓利潤延遲入賬的策略，以維持業績穩定。
恒隆地產現價30.40元，PE難預料，視短期售樓情況而定，息率約2厘，由於待售樓宇已存在相當價值，其表現可與樓市同步。