【本報訊】恒隆地產（101）明天公佈截至去年12月底止中期業績，為地產股業績期響頭炮。證券界普遍估計，撇除投資物業重估增值，恒隆中期純利增加約3倍，主要來自浪澄灣及君臨天下兩個樓盤的銷售收益。恒隆昨收31.25元，無升跌。
摩通料賣樓利潤37億
摩根大通樂觀估計，恒隆地產半年純利升3.5倍，賺39億元。期內浪澄灣售出604個單位，平均呎價7040元，套現33億元；君臨天下售出88個單位，套現24億元；因此，摩通預計，恒隆中期的售樓利潤達到37億元，較07年中期1.1億元大幅增加。
德意志證券預測，恒隆中期純利升3倍，賺35億元，該行估計，恒隆在港尚有2021個單位待售，主要是浪澄灣及君臨天下，分別佔1225及770個，按今年最新樓價推算，全部估值約200億元，可見恒隆未來3年都不會出現盈利斷層。但由於每股資產淨值暫時不變，目標價維持34.8元。
高盛比較保守，估計恒隆中期純利只升2.8倍，除反映期內售樓收益大升，也包括06年底落成的上海恒隆廣場第2座寫字樓全期租金收入；高盛繼而把恒隆截至08年6月底止全年純利預測推高9.2%，估賺47.5億元，以反映香港售樓速度加快及收益增加，目標價維持29.8元，投資評級屬中性。