【本報訊】被視為鼠年首個指標新盤的將軍澳首都，長實（001）本周內公佈該盤開售細節前夕，區內樓市交投再度轉熱。過去兩天，不少買家及投資者趕在首都開賣前偷步入市，3房大單位買賣比例顯著上升，由春節前佔整體成交約50%升至過去兩天近70%。市場表示，由於首都供應較多3房大單位，預期該盤整體定價高於二手，帶動區內樓價，遂先刺激區內3房成交上升。部份市民昨更急不及待到首都現址視察環境，蓄勢入票。 記者：湯家明
新春後為樓市傳統旺市，發展商部署推售新盤之際，市民亦陸續外遊後回港，入市意欲再度轉強。其中，尤以即將有新盤開賣的將軍澳，買賣氣溫回升。美聯營業董事郭玉滿表示，過去兩天，將軍澳睇樓量較農曆新年前回升20%，二手成交約40宗，3房成交比例明顯增加，由春節前佔整體成交50%升至現時70%。
君傲灣3房錄數宗成交
中原地產區域營業經理余瑞娟表示，受首都將開賣刺激，區內業主對後市樂觀，叫價進取。但逾千呎單位照受追捧，蔚藍灣畔3座高層G及H室相連戶，1420方呎，為5房戶，買家因應首都將推售，區內樓價料受帶動，遂以800萬元買入逾千呎單位，呎價5634元。
過去兩天，君傲灣錄數宗3房單位成交。香港置業助理區域經理范文濤表示，君傲灣3座極高層C室，827方呎，3房間隔，以475萬元成交，呎價5744元，創同類型單位新高。
若正式開售 二手料降溫
中原地產營業董事譚桂貞表示，自去年首都展開宣傳攻勢後，將軍澳二手成交急步向上，去年9月至今，區內私樓造價普遍上升15%，由於業主憧憬樓價再升，不急放售，加上若首都正式開售，一手料吸納大批購買力，因此預期本月區內二手交投反而會回落。
長實今日起展開首都推介大型活動，有消息指，發展商最快本周四或五進行首輪內購，搶先成鼠年首個開賣新盤。不少市民昨趁假期，前往首都現址了解物業環境，部份地產代理更於現場向準買家講解物業資料，以鎖定客源。據知，該盤迄今錄逾千人查詢，代理自行預先收票估計約500張。受新盤將正式發售吸納二手購買力影響，郭玉滿預期，將軍澳本月二手成交將較上月跌逾30%，估計約280宗。
將軍澳周六日部份3房成交
將軍澳中心11座高層A室
面積（方呎）：725 成交價（萬元）：370 呎價（元）：5103
君傲灣3座高層C室
面積（方呎）：827 成交價（萬元）：475 呎價（元）：5744
君傲灣2座高層J室
面積（方呎）：859 成交價（萬元）：405 呎價（元）：4715
城中駅8座高層D室
面積（方呎）：880 成交價（萬元）：430 呎價（元）：4886
城中駅9座高層F室
面積（方呎）：974 成交價（萬元）：468 呎價（元）：4805
新都城2期2座低層D室
面積（方呎）：750 成交價（萬元）：300 呎價（元）：4000
怡心園4座低層D室
面積（方呎）：787 成交價（萬元）：222 呎價（元）：2821
資料：物業代理