鑽石山悅庭軒共有4座，由於身處星河明居、龍蟠苑及鳳德邨群樓之中，大部份單位望馬路及樓，因此，望內園的單位便較為吸引，呎價一般高約5%。介紹的單位雖屬低層，但享內園景、向東南，且有企理裝修，叫價屬市場水平。
新裝修交吉售
單位為1座低層B室，客廳向東南，樓層雖較低，卻可看遍整個屋苑平台，反而同坐向高層單位，會夾雜較多星河明居樓景，壓迫感或會較大。
單位數月前完成翻新工程，間隔無改動，目前沒有人居住。客廳及主人房均訂做家具，解決鑽石廳及房間細小的問題。廳房牆身新鋪牆紙。廚廁內櫳全部更新，廚房換卡通圖案玻璃門。
悅庭軒屬於夾屋，一手業主轉售單位時，必須向房協補地價。未補地價單位不能放租。
記者：丹琍 攝影：王子俊
模特兒：Eriko（StageModels）
單位資料
單位：1座低層B室
面積：570方呎
間隔：2房2廳
叫價：250萬元
呎價：4386元
管理月費：627元
市值月租：1.2萬元
投資回報：5.8厘
備註：補地價折扣率25%
資料：中原星河明居分行
物業資料
地址：鑽石山龍蟠街1號
座數：4座
住宅樓層：4及48層
每層伙數：4至8伙
單位數目：798個
建築面積：568至834方呎
實用率：82%
間隔：2及3房
落成：1999年
發展商：房協（夾心階層住屋計劃）
管理公司：房協
管理月費：1.1元/方呎
設施：會所、停車場及平台花園
備註：補地價折扣率24至27%；第3及4座只得4層高
校網：小學45網；中學黃大仙區
配套
近商場巴士總站
悅庭軒自設會所，有兒童遊樂區、美式桌球及閱讀區，平台花園有石橋水池，以及兒童遊樂設施。
物業基座設停車場，3至5分鐘步程到港鐵鑽石山站，毗鄰有大型小巴及巴士總站，多條路線往返馬鞍山及大埔等。屋苑毗鄰大老山隧道，出入新界東頗為方便。
購物方面，3分鐘步程到荷里活廣場，有食肆、超市及各式商舖；喜歡在街市及藥房購物，最近可以去鳳德邨，步行約5至8分鐘。想閒逛公園賞盆景，毗鄰有志蓮淨苑，僅約8至10分鐘路程。
市況
上月僅兩宗成交
中原呂燕萍表示，悅庭軒放盤成交皆不多，平均每月只有三四宗，1月份錄得兩宗成交。現有40餘個放盤，2及3房各佔半數，全屬第1及2座鑽石廳單位，平均呎價約4000至4200元。只有4層高的第3及4座，屬方正長廳間隔，鮮有放盤。
她指出，物業毗鄰的星河明居，平均呎價5000餘元，且沒有兩房單位，而對面的龍蟠苑屬居屋，樓齡22年，計及樓齡及呎價，夾屋悅庭軒吸引到不少上車客，500餘方呎細單位交投較旺。
《優點》
●交通購物兩便
●連窗台實用率82%
●向東南，正望內園開揚景
●附連新裝修
《缺點》
●近馬路較嘈雜
●房間較細，窗台大嘥位
●鑽石形客廳，家具佈局花心思
●近山或有蚊患
業主
房細窗台大
業主朱先生表示，屋苑交通方便，是當年買入單位的主要原因，「幾乎所有地區都有車可直達！」居此數年，覺得屋苑的管理極好，平台的園藝打理不俗，保安嚴密，外人來訪必定要由正門出入。
他指出，自己住700餘方呎單位，樓宇質素不俗，未試過漏水。然而，其中兩個房間較細，不足40方呎，套房窗大光猛，但窗台長達8呎，略嫌嘥位。
