九肚山寶松苑為數僅4幢、面積最大的董事屋，其一設有超過4000方呎車房，最多可容納16部車；加上逾5000方呎大花園，連天台戶外空間超過1萬方呎，全屋苑只此一伙，現招標出售。
大單邊獨立屋
寶松苑由40座洋房組成，分2860、3523及4085方呎，間隔相若，均提供4房2廳。面積最大的4085方呎屬獨立屋，為數僅4伙，其餘全屬半獨立屋設計。除4座董事屋外望吐露港海景外，其餘洋房多望內園景。
4座獨立屋之中，又以介紹的招標洋房質素最高，處大單邊，私家花園繞屋而建，加上獨一無二的巨無霸車房，戶外空間較內櫳大近1.5倍。
洋房高3層，地下入口是客廳、偏廳、飯廳和廚房；1樓設有少見的巨型宴會廳及主人套房；2樓設有3房，最大一間屬連衣帽間的套房，整體佈局清晰，地方寬敞。唯一廚房相對較細，裝潢也略為殘舊。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Yessi（Elite）
單位資料
單位：單號洋房
面積：4085方呎；另花園5185方呎、車房4055方呎及天台901方呎
間隔：4房（2套）4廳；另兩衣帽間、兩貯物房及工人套房
叫價：招標出售，3月18日截標
備註：車房可泊16部車
市值月租：15萬元
資料：美聯九肚山分行
物業資料
地址：九肚山路18號
座數：40座洋房
住宅樓層：3層
建築面積：2860至4085方呎
實用率：74%
間隔：4房
落成：1996年
發展商：信和、發展置地及中國海外
管理公司：信和物業管理
管理月費：約3.5元/方呎
設施：會所、各洋房自設車房
校網：小學91網；中學沙田區
配套
純洋房區購物須駁車
九肚山為沙田區貴價物業集中地，位置獨立，只提供洋房大屋，加上地勢夠高，外圍洋房可享吐露港或馬場景。附近的火炭半山洋房，出入必須途經火炭工業區，地段級數始終不及九肚山。
寶松苑近八成洋房，附連逾1000方呎特大車房；屋苑會所提供泳池、桌球室、兒童遊樂室、健身室及飛鏢場等。九肚山無巴士途經，住客出入多以私家車代步；公共交通只有一條往返港鐵沙田站的66K專線小巴，車程10至15分鐘。日常所需，倚賴山下的火炭駿景園及銀禧花園商場，車程約5分鐘；亦可沿小徑前往，步程15至20分鐘。
市況
同區洋房入場費2000萬
美聯呂劍偉表示，寶松苑現有3座洋房放售，包括兩座中型洋房，叫價分別4680萬及6000萬元，後者附連豪裝，已獲買家洽購至最後階段，料成交呎價達1.7萬元水平，將繼去年8月份4085方呎大屋，以每方呎近1.5萬元高價易手後，再創新高。
他續說，九肚山洋房過去兩個月僅一宗成交，寶松苑1期單號屋，1253方呎，車房可泊4部車，1月份以1738萬元易手，呎價13871元。該區交投疏落，主要是放盤罕有，現時整個九肚山只有約20座洋房放售，叫價每方呎1萬至1.5萬元，入場費近2000萬元。
《優點》
●遠望吐露港海景
●室外空間逾1萬方呎，全屋苑最大
●廳多房巨，富大宅氣派
●特大車房，可容16部車
●兩貯物房特大兼有窗，可作睡房用
《缺點》
●廚房相對較細，裝修略舊
●交投疏落，欠參考指標
●日常購物需駁車
●實用率低
名人
王菲守十年快返家鄉
歌手王菲（圖）於97年底，以4800萬元，購入寶松苑單邊3523方呎洋房，每呎13625元，自住僅1年多便放售；惟當年樓價大跌，她堅持善價而沽，放盤至今已接近10年，總算守得雲開，現價已貼近97年水平。市場估計，該洋房現值約4500萬元，惜睇樓需多番預約，才窒礙成交。
