去年內地地價樓價飛漲，新地王之聲此起彼落，政府連番使出組合拳打壓，去年底終於出現轉角回落。但無論是境外上市內房企業，抑或真正的外資公司，要在內地「置地」絕不容易，由於境外上市集資所得難以換滙調回內地使用，不少已上市內房股再融資陷入低潮，新上市則乏人問津，如外管局堅持不解決換滙問題，相信還會有更多無奈爛尾個案。
每次結滙限5000萬美元
去年6月及7月，綠城中國（3900）及信和置業（083）為首的財團，分別用「天價」12.6億元及41.8億元（人民幣．下同），投得上海新江灣及重慶地王，但由於商務部及外管局去年6月及7日先後推出50及130號文，對外資房地產企業成立及換滙進行了嚴格限制，不但審批費時，且每次每家公司結滙金額只得5000萬美元，前者最後要靠母公司墊資解決，後者雖成立多家公司購滙，至今尚未儲齊足夠人民幣繳付地價，無法簽訂正式買賣合同，項目最終可能泡湯。
受到外管局「限外」政策影響，中國基建投資（600，前稱信寶國際）執行董事李笑玉已表示，該集團有意取消包頭房地產發展項目的投資；連港交所（388）亦對有意在港上市的內房公司提出查詢，以了解他們是否能順利將所得資金滙回內地供運營之用。
鼓勵參建經適房更實際
相對其他行業，其實中國政府對房地產公司的監控已空前嚴格，實在無必要再在換滙上再設關卡，與其怕外商或境外上市內房公司挾資炒高地價，倒不如切實執行一年不動工收兩成閒置費，兩年不動工無償收回土地這招打擊囤地狠招；真正要堵塞的漏洞，其實是要防止他們在土地紅線內小規模挖土扮開工，既然政府目前鼓勵發展供低收入家庭購買、毛利率較低的經濟適用房，也可以考慮要求地產公司發展中高檔物業的同時，必須按一定比例參與經適房，這樣房地產業的長遠發展或會更有利更健康。
記者：龍婉嫻