元朗錦綉花園是香港最老牌的洋房屋苑，提供12種屋型選擇，以下介紹洋房以特大花園和豪華裝修作最大賣點，加上樓齡在屋苑內屬最新，業主用議價方式放售，準買家可以近期同類成交及放盤呎價作參考。
錦綉花園洋房主要分為樓高2及3層兩大類，各有6款屋型，兩層高洋房中，實用率最高可達100%，不過，當中亦有實用較低的類別，包括是次介紹的1150方呎洋房，實用率僅77%。
實用率僅77%
洋房地下為大廳及廚房，外接花園呈U字形繞屋分佈，面積約1200方呎，較同類屋型標準花園面積629方呎為大，十分罕有。1樓設有3房，樓底高達12呎，部份業主會加建閣樓，此戶則保留原狀，裝修方面盡用高樓底優勢，兩細房皆建高床，下層設書枱，地方變得更加見使好用。
業主陳生表示，3年前斥資120萬元裝修全屋及花園，由於甚愛下廚，廚房設備份外齊全，又特別着重浴室潔具的質素，因此裝修費略貴，但實用又耐看，至今款式不算過時。
記者：蔡家儀
攝影：黃耀興
模特兒：Nicole（Elite）
《優點》
‧特大花園，較同類洋房大約90%
‧1樓樓底夠高，可建閣樓式高床
‧裝修豪華新淨
‧樓齡較新
《缺點》
‧景觀欠奉
‧步行往中心購物區要5至10分鐘
‧地處鄉郊，來往市區路途遠
‧沒有工人房
單位資料
單位：河北8街雙號屋
面積：1150方呎；花園約1200方呎、平台180方呎
實用率：77%
間隔：3房2廳；另貯物房
落成：1989年
叫價：議價
備註：前庭可泊1部車
市值月租：1.8萬元
資料：中原加州花園大道分行
物業資料
地址：元朗大生圍第104約第4665號地段
座數：5024座洋房
洋房樓層：2至3層
建築面積：850至1700方呎
實用率：69至100%
間隔：3至4房
落成：1977至1989年
發展商：加拿大發展
管理公司：錦綉花園物業管理
管理月費：1元/方呎
設施：會所、街市、商場、穿梭巴士等
校網：小學74網；中學元朗區
配套
小區配套完善 會所採會籍制
屋苑中心區設有商場、人工湖、巴士總站、便利店、街市等，配套完善，不過，由於屋苑佔地大，個別外圍洋房距中心區頗遠，步程要15至20分鐘。屋苑範圍內還設有多所中、小學校、油站等。會所屬會籍制，設施包括泳池、健身室、網球場、多用途球場、兒童遊戲室、閱覽室、中菜廳及西餐廳等。
屋苑提供穿梭巴士往返元朗市中心、港鐵上水、中環、銅鑼灣、荃灣、紅磡、尖沙嘴等站（部份路線只於繁忙時間行駛），屋苑範圍內有多個上落站，十分方便。由屋苑駕車經大欖隧道，前往中區亦只約40分鐘。
另外，為保護附近濕地的環境，屋苑自設污水處理廠。
市況
內地買家積極入市
中原龍智烽表示，錦綉花園1月份錄得73宗成交，平均呎價4150元。現時放盤約540個，平均呎價4350元。
自去年西部通道通車後，內地買家漸成為屋苑生力軍，不少內地買家選擇錦綉花園，作為往來中港公幹的中轉站，估計現時屋苑買家中，佔一成為內地客，料在這批生力軍帶動下，今年樓價可望再升10%。
業主
前庭只能泊一部車
由英國回流的業主陳生，3年前購入錦綉花園，喜歡這裏環境清靜，私隱度夠高，日常購物到屋苑商場及街市，步程僅5分鐘，算是靜中帶旺。住了3年，對居住環境大致滿意，不過在保安管理方面，可以再加強一點就更好。
另外，洋房前庭只可停泊一部車，另一部車要泊在路邊，頗不方便。今次換樓是嫌花園不夠大（雖然花園面積已較同類洋房大近九成），住慣外國大屋的陳生，希望換入擁有數千呎花園的大屋，已睇中區內一幅丁屋屋地，不過現階段尚未扑槌決定。
