【本報訊】鷹君(041)昨公佈，以125億元把集團屬於明星級物業––旺角朗豪坊售予持股48.5%的冠君產業信託(2778)，出售資產包括商場及寫字樓，作價較估值141.7億元折讓11.8%，鷹君將套現50億元，但以折讓價出售物業，將錄得4.42億元虧損。值得留意的是，冠君將要在市場配售總值32億元的基金單位來支付部份代價。
撤複雜財技 擬派特別息
根據協議，冠君同時取消上市時所訂的財務工具安排，包括終止低於市價訂立的利率掉期協議，以及鷹君08年度以八折收取基金單位利息的安排；預計冠君因而獲得合共4億元補償，並考慮在08年中期業績時，以特別股息形式向各基金單位持有人分派每股0.11元。交易尚待下月6日股東特別大會表決。
冠君候任行政總裁李澄明認為，以往該基金複雜財務安排及缺乏增長動力，導致價格對資產折讓達33%，「𠵱家無咗財技，收入就一目了然」，希望藉清晰的財務架構，讓投資者重新分析其基本盈利，以收窄當中折讓，屆時作為主要股東的鷹君也會受惠。他又預計，未來冠君派息率約有5.5至6厘。
冠君將以先舊後新方式，向鷹君配售價值30億元基金單位、向公眾投資者發售32億元基金單位、發行50億元可換股債券，以及作17億元債務融資。他拒絕回應會否攤薄每基金單位收益，僅表示鷹君現持有冠君48.4%股權，未來傾向維持現有比例。
商場呎價1.25萬元
冠君今次收購的資產，包括朗豪坊商場、辦公大樓（除其中四層已出售外）及停車場，其中商場及寫字樓部份作價分別為每呎1.25萬元及6815元，料回報率分別有4.75%及4.5%。至於樓高42層的五星級朗豪酒店卻不包括在內，他解釋，是由於酒店收入模式有別於該基金的出租寫字樓及商場，而該基金未來仍會積極物色本港周邊地區和內地物業的收購機會，尤以收租物業為主。
06年5月上市的冠君，當時僅持有位於中環的花旗銀行廣場，總樓面面積約155.92萬平方呎；待完成收購朗豪坊物業後，將大幅增至285.2萬平方呎，估計08年來自零售物業收入的比重將由目前的1%，增至22%。至於其資產總值，將超過410億元。
冠君收購後08年預測數據
項目：總收益
中環花旗銀行廣場：11.47億元 計入朗豪坊後的擴大組合*：18.31億元
項目：物業收入淨額
中環花旗銀行廣場：9.59億元 計入朗豪坊後的擴大組合*：14.92億元
項目：基本每基金單位分派
中環花旗銀行廣場：0.24元 計入朗豪坊後的擴大組合*：0.26元
項目：現金每基金單位分派#
中環花旗銀行廣場：0.33元 計入朗豪坊後的擴大組合*：0.37元
項目：總樓面面積
中環花旗銀行廣場：155.92萬平方呎 計入朗豪坊後的擴大組合*：285.2萬平方呎
*按朗豪坊今年3至12月財務數據計算
#計入財務工具收入
房託基金昨日表現
泓富(808)
昨收報：1.65元 變幅：+0.61%
富豪產託(1881)
昨收報：2.07元 變幅：+0.49%
領匯(823)
昨收報：18.82元 變幅：+0.43%
陽光房產(435)
昨收報：2.44元 變幅：-0.41%
睿富(625)
昨收報：3.45元 變幅：-1.43%
越秀房託(405)
昨收報：3.00元 變幅：無升跌