【本報綜合報道】美國聯儲局上月大手減息，但當地不少企業和家庭的借貸成本仍向上。隨着美國樓價不斷滑落，兩年前置業的美國人已有近四成淪為負資產，美資大行高盛估計，該國年底前將有1500萬個家庭加入負資產一族。分析師稱，聯儲局為拯救經濟，下月至少會減息半厘，已幾可肯定。
根據美國地產網站Zillow.com的資料，兩年前買樓的美國人，39%的住宅價格已跌至低於按揭額，成為負資產，而5年前買樓的國民則較幸運，僅有3.2%淪為負資產。
高盛首席美國經濟師哈齊斯估計，隨着樓價持續下滑，美國今年底前將有多達1500萬個家庭成為負資產，越來越多人面臨銀行收樓，使樓價進一步下滑，並導致按揭債券進一步被拋售。
禍延信用卡和車貸
美國最大樓按公司房利美估計，美國樓價繼去年跌2.2%後，今、明兩年會分別再跌4.5%和2.6%。美國地產數據公司RealtyTrac表示，美國去年第4季每日平均有約2900宗收樓個案，較一年前激增1倍。
加州大學費希爾地產及城市經濟研究中心主管羅森警告，由於負資產人士難以再融資，加上可調息按揭（ARM）面臨息率上調，令美國業主的財政壓力增加，相信當中不少會放棄供款，令銀主盤增加，並會導致信用卡和汽車貸款的違約情況惡化。
分析師稱，由於不少美國業主利用按揭再融資購買汽車和電腦，樓價下跌和銀主盤趨升，會令美國經濟雪上加霜。美國大型樓按公司房貸美表示，美國業主於06年透過按揭再融資借入約3180億美元（約2.5萬億港元）。聯儲局表示，業主透過按揭另外取得1462億美元備用信貸。
下月減息半厘機會百分百
儘管聯儲局上月大幅減息1.25厘，但巨額房貸（jumbomortgage）利率過去一個月仍上漲，令樓價面臨續跌的風險。利率期貨走勢顯示，聯儲局下月18日會議或之前，減息至少半厘的機會高達100%，而4月和6月議息時亦有頗大機會各減息0.25厘。不過，聯儲局主席伯南克周二稱，美國樓市可望在年底前好轉，而當地經濟應可避免陷入衰退。
另外，英國皇家特許測量師協會（RICS）表示，隨着物業需求轉弱和信貸進一步收緊，英國1月份房地產市場信心指數降到負54.7%，即看淡樓價的物業代理和測量師比率，較看好者高出54.7個百分點，乃1992年以來最差，當時英國正開始擺脫經濟衰退。