中央不斷推出宏調措施冷卻內地過熱經濟，近日更對房地產業落重藥。面對融資困難、信貸緊縮、人行加息、增值稅及物業稅等宏調措施，成功轉型為內房股的深圳控股（604），其執行董事兼首席營運官張化橋表示，對行業前景充滿信心，認為現時是買地好時機，去年底已計劃在未來數月斥資約20億元，增加300萬方米土地儲備。 記者：李培瑛
深控與中銀香港（2388）上月簽訂一筆10億元三年期貸款，張化橋表示，該筆資金主要用作增加土地儲備，並謂現在是買地好時機，主要由於宏調打壓之下，地價已見回落，日後若看中「既靚又便宜」的項目，因財力雄厚而大大提高競爭力，較其他面對融資困難的地產商具優勢。他又指出，深控並沒有受到融資問題困擾，近日亦與銀行新簽訂6億元貸款。
現時深控在廣東、湖北、湖南、安徽、江蘇等地擁有1100萬平方米土儲，預料足夠未來8至9年發展，但一家地產公司需要發展，便要不斷增添土地；日後的買地計劃，「不在乎甚麼地方，在目前範圍內去做，在熟悉嘅地方去做」。張化橋指深控嚴守三大買地原則：（一）不與人爭地，內地人口多土地更多，避免爭買貴地；（二）要自家夠財力，目前手頭現金已逾52億元；（三）要項目毛利率逾45%，目前公司毛利率維持在40%至45%，冀進一步增至50%。
料樓價短期下調10%
解決融資及信貸緊縮問題後，接下來各式各樣的稅收，以及人行加息壓力，深控又如何應付呢？「物業稅是件很困難的事，三至五年內都不會開，（徵稅）需要時間立法，讓大眾認識，而且條例也太複雜。」張化橋肯定地道。
至於內地接二連三加息，他則唱反調，由於美國運用減息來打救放緩經濟，相反內地不斷加息來冷卻過熱經濟，中美息差日益擴大，只會加強人民幣升值的壓力，因此預期息率不加反減。
近期內地龍頭地產商萬科數度劈價推盤，張化橋指出，過去幾年樓價升幅過急，至去年見頂，現已逐漸回落到一年前的水平，預料對日後推盤價格有影響，但他指最壞情況已發生，預期未來平均房價仍可維持每方米逾7000元人民幣。由於成交量相對減少，他預期未來兩至三個月樓價仍會下調10%，直至3月全國人大會議後，預期有一些信貸放寬政策出台，房價橫行一段時間後，房地產才會重拾升軌。