跑馬地內街物業鮮有複式單位提供，區內代理估計，現時位於內街的複式放盤不足5個，叫價一律每方呎逾1萬元，其中座落山村道、樓齡只有13年的慧莉苑，一個剛完成翻新的頂層複式連天台單位，以每方呎約1萬元放售，屬當中呎價較平之選。
慧莉苑最高的30至33樓為複式單位，全數4伙，其中頂層兩伙附連天台，更加矜貴。單位下層入口為長形客飯廳，兩廳各有一列落地玻璃，客廳向西北，外望馬場，遠眺灣仔、銅鑼灣商廈，及部份維港遠景，景致遼闊，相對大部份內街物業望樓景，更顯難得；向東南的飯廳望東半山黃泥涌峽道及司徒拔道一帶山景，清幽寧靜。兩組對流大窗令一室光猛通爽。
複式下層不設廁所
業主李先生斥資100萬元翻新全屋，拆去原圖則位於大門前方的旋轉樓梯，改成貼靠細房的直梯，令大廳佈局更歸一開揚。上層套房與鄰房合併，自製連衣帽間的主人套房面積達300方呎。除大套房外，另一房間也改成套房，成雙套房間隔。不過，單位下層不設廁所，工人房設於上層浴室後方，設計較另類。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Alice（香港漫姿莎華）
《優點》
‧內街罕有複式單位，兼連天台
‧前望馬場，後望山景
‧改樓梯位，間隔更實用
‧翻新耗資約100萬元
‧位置靜中帶旺，交通購物方便
‧叫價貼市
《缺點》
‧4房變3房，或收窄客源
‧實用率低，僅74%
‧下層房間太細兼無窗
‧馬場景受養和醫院擴建工程影響，視野受阻
‧同區同類物業少，市價欠參考
單位資料
單位：頂層複式連天台
面積：1674方呎；另天台約350方呎
實用率：74%
間隔：3房（2套）2廳；另衣帽間、工人房及工作間
叫價：1680萬元
呎價：10036元
備註：連車位
市值月租：5.8萬元
投資回報：4.1厘
資料：香港置業跑馬地分行
物業資料
地址：跑馬地山村道17號
座數：1座
住宅樓層：33層
每層伙數：2伙
單位數目：44個
建築面積：分層835方呎；複式1670至1674方呎
實用率：74至77%
間隔：分層3房；複式4房
落成：1995年
發展商：彩星地產
管理公司：第一太平戴維斯
管理月費：約2.4元/方呎
設施：停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
配套
5分鐘步程覓生活所需
跑馬地內街大部份舊式單幢樓均不設停車場，慧莉苑屬當中樓齡較新的物業，基座設有停車場，較易吸納車主住客。
除停車場外，物業別無其他設施，幸社區配套就腳，生活所需盡在5分鐘步程之內，附近有大型超市、便利店、連鎖快餐店、銀行、酒樓、茶餐廳、街市以至公共圖書館等。
跑馬地除有電車往返港島主要區域外，亦有往來東半山的專線小巴途經，前往銅鑼灣只需8至10分鐘車程。另步行3分鐘到成和道巴士站，有路線往中環及北角，出入交通方便。跑馬地鄰近消費熱點銅鑼灣，亦是其地利上的優越處。
市況
叫價較同類特色戶平
香港置業屠淑明表示，跑馬地內街物業，舊式洋樓呎價4000餘至5000餘元，新式單幢物業6000餘至8000餘元。慧莉苑屬後者，加上景觀優越，前臨鳳輝臺低矮物業，中、高層單位視野可越過樓群，俯瞰馬場，平均呎價達7000元以上。
物業近兩個月缺乏成交，最新一宗追溯至去年11月易手的高層B室，835方呎，成交價600萬元，呎價7186元。該廈現有6個放盤，叫價由低層7300元起，至高層8500元；複式單位只有介紹的1個放盤，呎價約1萬元，相比內街同類特色戶放盤，叫價每方呎1.1萬至1.3萬元，屬吸引水平。
業主
單幢樓欠康樂設施
李先生（圖）表示，跑馬地複式盤源少，根據其個人統計，全區只有14個物業設有複式戶，十分罕有。慧莉苑勝在樓齡新，交通及購物均方便，樓下有小巴途經，往銅鑼灣只需8至10分鐘車程，1分鐘步程到街口便有超市，附近餐廳、街市、銀行、便利店一應俱全。缺點是管理費略貴，又沒有康樂設施。他今次放盤，主要是想換入有設施提供的屋苑。
