銀行連番減息，造就買家入市意欲，去年第四季樓市越見暢旺，中原地產執行董事陳永傑認為，多項利好因素底下，08年500萬元以下的中小型物業明顯被睇高一線，預料第一季可有5至8%升幅，全年更可達3成增長，貼近97年呎價。
去年總成交量創10年新高
「07年第4季由二手帶動樓市，交投量明顯大躍進，去年住宅總成交宗數更突破近年新高，其中500萬元以下的中小型物業，已佔市場6至7成，至於屢錄高價成交的豪宅市場則佔約1成。面對樓市持續保持升勢，及對比97年樓價高峰期來看，今年中小型物業仍大有水位，預計全年可有30%升幅，單是第1季已有5%至8%增長。」中原地產執行董事陳永傑指出。
加薪、減息促入市決心
每逢農曆新年為樓市傳統淡季，隨着經濟轉好，樓市交投量及部份屋苑呎價屢創新高，陳永傑預料08年足以繼續保持去年升勢。「今年大部份市民均獲得加薪及獲派花紅，氣氛全面造好，市民置業或換樓意欲明顯加強，加上美國1月份連番減息，雖然本港未有完全跟足，但減幅亦達至1厘，有如對入市供樓灌入強心針，更有助租客轉租為買等。另一方面，亦有人會選擇買樓對抗通脹，加上早前銀行為買家調高按保至8成半，為投資者增添入市保障，故中小型物業自然備受看好。」
根據反映二手樓價的中原城市指數CCI來看，11月份為61.59，較10月升幅5.43%；至於中原城市領先指數CCL，至2月5日止已達至70.59，與07年初的53.48相比，增長超過15%，其中以香港區表現最為理想，更高至81.17，創下多年新高，因此預計08年呎價升幅約3成後，樓市有望追貼97年價。
股民轉投物業市場 投資者比例增
近日股票市場表現波動，陳永傑認為，股市偶爾出現波動或會令投資者卻步觀望，亦有投資者會考慮轉換投資工具，待股市獲利回吐穩定後，不少買家會認為投資物業較股票穩陣，同時預期新年後套股換樓的情況會越見激烈，長遠而言對樓市較有利。面對物業市場的投資者比例將會增加，陳氏表示，過去一年市場錄得的摩貨數字約1,600宗，對比總成交量及97年達萬宗摩貨成交而言，只屬冰山一角，估料08年摩貨數字將會以倍數遞增，但樓市仍屬健康。
睇好將軍澳、美孚升35%
「買家想購入有升值潛力的中小型物業，首選仍是大型屋苑，如位處於港鐵站上蓋等交通網絡地段為佳。其中以中小型物業作定位的將軍澳及美孚區，就擁有以上優勢，去年兩區之呎價分別錄得達近3成升幅，現時將軍澳區呎價一般介乎4,000至5,000元，至於美孚則約4,500元，其中將軍澳區的維港灣畔及將軍澳廣場更是二手買賣賬面獲利宗數最高的屋苑之一。此外，隨着區內有新盤帶動下，上述兩區仍有約35%的呎價升幅，以將軍澳區新盤來說，每呎開價逾7,000元，故二手市場仍大有水位。」
大型屋苑換樓潮
另一方面，陳永傑又教路，買家可覷準500萬元以下、可提供達萬個單位的大型屋苑，包括沙田第一城、太古城、嘉湖山莊及杏花邨等，由於屋苑單位數目多，且間隔、景觀多元化，大有機會出現屋苑內的換樓潮，屆時呎價亦可再度攀升。
